창원지법 2025타경12263-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 28억 2611만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1888.29㎡ (571.2평)

토지면적

1761.00㎡ (532.7평)

제시외면적

없음

보증금

2억 8261만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 5337만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

유하로

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 1888.29㎡ (571.2평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

유하동 434-22

호

2층,1층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

파OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 유하동 소재 '하손마을' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 (2)토지는 세장형의 토지로서 "공장용지"로 이용중이고, 일련번호 (3)~(6),(9)토지는 사다리 및 장방형, 기호 (7)토지는 삼각형의 토지로서 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일련번호 (2)토지 남측 및 남동측으로 일련번호 (3)~(9)토지인 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (2)토지 : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 (3)토지 : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 (4)토지 : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 (5)토지 : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 (6)토지 : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 (7)토지 : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 (8)토지 : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 (9)토지 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-08-27)(2-55)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (1)건물 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬, 강판 등 마감 내 벽 : 냉동판넬(우레탄)이음 및 판넬이음, 타일붙임 등 마감 창 호 : 새시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1)건물은 공장으로서 1층 : 사무실, 작업장, 냉동, 냉장고, 출하실, 화장실 등 2층 : 사무실, 식당, 주방, 창고, 샤워장, 화장실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

냉동, 냉장시설, 화물승강기, 공조설비, 위생시설 및 급,배수시설, 소화전 등이 설비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 (1)건물 2층부분은 귀 의뢰목록상 "공장"이나 현황 "창고 및 식당 등"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

자동차감정평가요항표 · 년식 및 주행거리

-.

자동차감정평가요항표 · 색상

-.

자동차감정평가요항표 · 관리상태

본건 기계기구는 회전스팀솥으로 2022.10월에 제작된 것으로 현상 및 관리상태는 보통시 됨.

자동차감정평가요항표 · 사용연료

-.

자동차감정평가요항표 · 유효검사기간

-.

자동차감정평가요항표 · 기타(옵션등)

설치장소 : 본건 기계기구는 ‘경상남도 김해시 유하동 434번지’ 공장 1층 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사 하였음. 정상가동여부 확인 등 : 현장조사 당시 공장 가동이 중단된 상태로서 기계기구의 정상가동 여부는 불분명하므로 경매 진행시 적절한 조치를 요함.

송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 경상남도 김해시 유하동 438-22 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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기호1 위 지상에 제시건물이 소재하며, 기호2 토지는 `공장

경상남도 김해시 유하동 434 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 947.1㎡ 2층 941.19㎡

경상남도 김해시 유하동 434 · 1601㎡

경상남도 김해시 유하동 433-4 · 88㎡

경상남도 김해시 유하동 433-7 · 103㎡

경상남도 김해시 유하동 434-7 · 174㎡

경상남도 김해시 유하동 434-10 · 151㎡

경상남도 김해시 유하동 434-11 · 9㎡

경상남도 김해시 유하동 435-11 · 554㎡

경상남도 김해시 유하동 438-22 · 150㎡

부동산표시목록

공유자

단OOO OOOO

공유자

디OOOOOO OOOO

공유자

이OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

주OOO OOOOOO

공유자

주OOO OOOOOOO

교부권자

김OO

근저당권자

신OOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경상남도 김해시 유하동 434 주건축물제1동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 947.1㎡ 2층 941.19㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-809호.)
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 유하동 434 · 공장용지 1601㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-809호.)
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 유하동 433-4 · 도로 88㎡ (공유자 농업회사법인산수축산주식회사 지분 151448분의15489전부.)
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 유하동 433-7 · 도로 103㎡ (공유자 농업회사법인산수축산주식회사 지분 50573분의4910전부.)
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 유하동 434-7 · 도로 174㎡ (공유자 농업회사법인산수축산주식회사 지분 174분의20전부.)
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 유하동 434-10 · 도로 151㎡ (공유자 농업회사법인산수축산주식회사 지분 151분의30전부.)
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 유하동 434-11 · 도로 9㎡ (공유자 농업회사법인산수축산주식회사 지분 1683분의187전부.)
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 유하동 435-11 · 도로 554㎡ (공유자 농업회사법인산수축산주식회사 지분 554분의70전부.)
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 유하동 438-22 · 도로 150㎡ (공유자 농업회사법인산수축산주식회사 지분 150분의20전부.)

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1235m · 내덕중학교 · 중학교
• 1415m · 장유초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 대한가스 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)
• 185m · 대한가스 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C
• 264m · 하손 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-27, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-27 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

28억 2611만

매각비용

4239만

배당 가능액

27억 8372만

소유자 잔여

24억 8224만

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