창원지법 2025타경12300-1 화목궁전빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 990만 (70%) · 불허

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.80㎡ (15.1평)

건물면적

84.42㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

1099만 (최저가의 10%)

청구금액

5297만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로65번길

건물 · 대지권

건물

화목궁전빌라 · 84.42㎡ (25.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

어방동 1058-3 · 49.80㎡ (15.1평)

호

8층

당사자

채권자

롯OOOO OOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 김해시 어방동 소재 "송림공원" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서(화목궁전빌라 8층 802호), 주변은 주택, 근린생활시설, 숙박시설, 학교 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대지권의 목적인 토지에 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 802호로서, (사용승인일: 2001.02.21.) 외벽: 치장석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 1058-3 화목궁전빌라 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공동주택(

경상남도 김해시 어방동 1058-3 8층802호 · 철근콘크리트조 84.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

현OOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

오OOOOOO

채권자

롯OOOO OOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경상남도 김해시 어방동 1058-3 화목궁전빌라 8층802호 · 철근콘크리트조 84.42㎡
• 26-09-10 · 경상남도 김해시 어방동 1058-3 화목궁전빌라 8층802호 · 철근콘크리트조 84.42㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 582m · 김해고등학교 · 고등학교
• 664m · 어방초등학교 · 초등학교
• 1249m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1261m · 김해중앙여자중학교
• 1366m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1421m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1426m · 신어중학교 · 중학교
• 1478m · 한일여자고등학교 · 고등학교
• 1478m · 신어중학교 · 중학교
• 1490m · 김해중학교 · 중학교

버스

• 126m · SK브로드밴드 · 100, 100A, 8, 911, 912, 912A
• 183m · 삼성초등학교 · 1, 1-1, 911, 상동공영1
• 210m · SK브로드밴드 · 100, 100A, 8, 911, 912, 912A
• 210m · 송림공원 · 1, 1-1, 상동공영1
• 248m · 삼성초등학교 · 1, 1-1, 911, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-11, 현대캐피탈주식회사)

→ 최선순위설정일자(2018.09.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-09-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-11 · 현대캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 990만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 825만

소유자 잔여

1455만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다