창원지법 2025타경12312-1 화정마을아이파크가야

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8200만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.26㎡ (14.6평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

토지면적

48.26㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1820만 (최저가의 10%)

청구금액

6300만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

해반천로168번길

건물 · 대지권

건물

화정마을아이파크가야 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼계동 1439-5 · 제3종일반주거지역 · 48.26㎡ (14.6평)

호

15층

당사자

채권자

제OOOO OOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 <분성초등학교> 서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2004.08.30.) 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급·배수설비, 위생설비, E/V설비, 소방설비, 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 25m 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 대로3류(폭 25m~30m)(3-1-6)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-30)(가야대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 412동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(방3칸

경상남도 김해시 삼계동 1439-5 412동 1층101호 · 철근콘크리트조 84.965㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOO OOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

전세권자

에OOOOOOO OOOO

채권자

제OOOO OOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 412동 1층101호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 260.598㎡(아파트) 2층 249.860㎡(아파트) 3층 443.258㎡(아파트) 4층 443.258㎡(아파트) 5층 443.258㎡(아파트) 6층 443.258㎡(아파트) 7층 443.258㎡(아파트) 8층 443.258㎡(아파트) 9층 443.258㎡(아파트) 10층 443.258㎡(아파트) 11층 443.258㎡(아파트) 12층 443.258㎡(아파트) 13층 443.258㎡(아파트) 14층 443.258㎡(아파트) 15층 443.258㎡(아파트) 철근콘크리트조 84.965㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 화정초등학교 · 초등학교
• 419m · 화정초등학교 · 초등학교
• 576m · 삼계중학교 · 중학교
• 627m · 가야대학교 · 대학교
• 771m · 가야대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 887m · 신명초등학교 · 초등학교
• 1149m · 부산장신대학교 · 대학교
• 1284m · 구산초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 현대가야아이파크 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 9, 912, 912A
• 236m · 현대아파트 · 5-1
• 298m · 가야대학교 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 9, 912, 912A
• 321m · 북부동행정복지센터 · 1-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 323m · 북부동 행정복지센터 · 122

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-01-27, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-01-27 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8200만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7927만

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