창원지법 2025타경12315-1 화정마을아이파크가야

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8550만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.26㎡ (14.6평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1855만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6746만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

해반천로168번길

건물 · 대지권

건물

화정마을아이파크가야 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼계동 1439-5 · 48.26㎡ (14.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '분성초학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 정류장이 소재하며 전반적인 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 15층 건물 내 5층 503호로서, (사용승인일 : 2004.08.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : PVC창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 대체로 장방형에 유사한 토지로 '아파트건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 동측으로 대로3류, 남측으로 중로3류에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 대로3류(폭 25m~30m)(3-1-6)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-30)(가야대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 412동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(

경상남도 김해시 삼계동 1439-5 412동 5층503호 · 철근콘크리트조 84.965㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

소유자

김OO

승계인

엘OOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOO)

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 412동 5층503호 · 철근콘크리트조 84.965㎡
• 26-09-10 · 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 412동 5층503호 · 철근콘크리트조 84.965㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 화정초등학교 · 초등학교
• 302m · 화정초등학교 · 초등학교
• 567m · 삼계중학교 · 중학교
• 776m · 가야대학교 · 대학교
• 918m · 가야대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 941m · 신명초등학교 · 초등학교
• 998m · 부산장신대학교 · 대학교
• 1191m · 구산초등학교 · 초등학교

버스

• 202m · 북부동행정복지센터 · 1-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 9, 911
• 202m · 현대가야아이파크 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 9, 912, 912A
• 204m · 북부동 행정복지센터 · 122
• 218m · 북부동행정복지센터 · 1-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 224m · 북부동 행정복지센터 · 122

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-27, 주식회사에이치케이저축은행)

→ 최선순위설정일자(2015.11.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-11-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-27 · 주식회사에이치케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8550만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8271만

소유자 잔여

9301만

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