창원지법 2025타경12321-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 1차 매각기일 · 최저가 96억 4008만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3978.92㎡ (1203.6평)

토지면적

2262.00㎡ (684.3평)

제시외면적

123.32

보증금

9억 6400만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 9297만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로1902번길

건물 · 대지권

건물

3978.92㎡ (1203.6평) · 철근콘크리트구조,콘크리트 · 상가

대지권

구산동 833-5

호

5층,지2층,지1층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

유OOOOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '경상남도 김해교육지원청' 북동측 인근 에 위치하며 인 근은 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

토지감정요항표 · 교통상황

기호(2~5) : 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2~5) : 일단으로 이용 중인 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2~5) : 서측으로 노폭 약 18m 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2~5) : 도시지역,제2종일반주거지역,중로2류(폭 15m~20m)(2018-10-29)(접합),가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가 요항표' 참조바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층/지상5층 건물로서, (사용승인일 2017.02.24) 외벽 : 화강석 및 징크판넬, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 타일, 화강석, 강화유리 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 콘크리트, 대리석, 타일, 몰탈위 페인팅, 강화마루, 장판지 마감 등, 창호 : 하이새시 및 페어글라스 복층유리 마감 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 상업용 건물(상호명: 맑은샘 사우나/휘트니스)로서 ┌ 지하2층: 주차장 및 펌프실 등 │ 지하1층: 주차장 및 전기실 등 │ 1층: 안내실 및 로비, 보일러실 등 │ 2층: 목욕장(여탕) │ 3층: 목욕장(남탕) │ 4층: 운동시설(휘트니스) └ 5층: 운동시설(PT룸, GX룸, 스피닝룸) 으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

시스템 에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 구비되어 있습니다. 제반 위생설비, 급·배수설비, E/V설비, 소방설비, 비상발전기(250KW), 수전설비(300KW), 목욕장설비(전기보일러, 정수기, 연수기 등), 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 본건 기호(2), (5) 토지 지상에 제시외 구축물[㉢~㉣, 관정] 2식이 소재하여 별도 평가하 였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 바랍니다. - 본건 기호(1) 건물 옥탑부분에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건 물[㉠~㉡]이 소재하며, 실측사정 등을 통해 개략적으로 면적 사정한 후 관찰감가법을 병용 한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미 치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별 도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매여부 등은 필히 재확인을 요합 니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다. 본건 기호(1) 건물은 일반건축물대장 상 위반건축물[건축과 - 29079(2023.09.27)호에 의거 위 반건축물.[1층 조경시설 무단훼손 31㎡ 건축법 제42조 위반, 6층 조경시설 무단훼손 70㎡→ 35.4㎡ 건축법 제42조 위반, 7층(옥탑2) 단독주택 철근콘크리트 63.32㎡ 무단증축 건축법 제14조 위반]으로 등재되어 있으며 [7층(옥탑2) 단독주택 철근콘크리트 63.32㎡ 무단증축] 부분은 제시외 건물 [㉡]인 바, 경매 진행 시 참조바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 구산동 833 · 건물
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• 목록 5 · 경상남도 김해시 구산동 831-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

기호1 건물은 목욕장 및 운동시설 등으로 이용중이며 부합물 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

부OOOOOOOOO

근저당권자

생OOOOOOO

근저당권자

선OOOO OOOO

압류권자

김OOOO

임차인

(주)OOOO OOOOOOO

임차인

박OO

지상권자

생OOOOOOO

채권자

유OOOOO OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경상남도 김해시 구산동 833 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 5층 제1종근린생활시설(목욕장) 및 운동시설 지2층 757.24㎡ 지1층 814.22㎡ 1층 249.9㎡ 2층 577.56㎡ 3층 577.56㎡ 4층 466.56㎡ 5층 412.56㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 구산동 833 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 5층 제1종근린생활시설(목욕장) 및 운동시설 지2층 757.24㎡ 지1층 814.22㎡ 1층 249.9㎡ 2층 577.56㎡ 3층 577.56㎡ 4층 466.56㎡ 5층 412.56㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 구산동 833 · 대 744㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 구산동 833 · 대 744㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 구산동 833-2 · 대 241㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 구산동 833-2 · 대 241㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 구산동 836-8 · 대 99㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 구산동 836-8 · 대 99㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 구산동 831-5 · 전 1178㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 구산동 831-5 · 전 1178㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 부산장신대학교 · 대학교
• 778m · 구산초등학교 · 초등학교
• 839m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 864m · 화정초등학교 · 초등학교
• 889m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1088m · 구산고등학교 · 고등학교
• 1286m · 삼계중학교 · 중학교
• 1323m · 우암초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 돋들이마을 · 56, 58-1, 60, 61, 9
• 91m · 일동미라주 · 5-1
• 109m · 돋들이마을 · 56, 58-1, 60, 61, 9
• 217m · 노인복지회관 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 5-1
• 276m · 이진캐스빌 · 5-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-08, 부경원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-08 · 부경원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

96억 4008만

매각비용

1억 4460만

배당 가능액

94억 9548만

소유자 잔여

79억 5548만

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