창원지법 2025타경12336-1 한샘베스트빌라 3동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 4620만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.30㎡ (11.0평)

건물면적

67.89㎡ (20.5평)

토지면적

36.30㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

462만 (최저가의 10%)

청구금액

2150만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로244번길

건물 · 대지권

건물

한샘베스트빌라 3동 · 67.89㎡ (20.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

삼방동 574-7 · 36.30㎡ (11.0평)

호

4층

당사자

채권자

박OO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 대학교 등이 혼재하는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 한샘베스트빌라 3동까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외 벽 : 석재 타일등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 한샘베스트빌라 3동 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 본건 내부구조 및 관리상 태 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매 참여시 유의바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼방동 574-7 한샘베스트빌라 3동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

다세대주택

경상남도 김해시 삼방동 574-7 3층302호 · 철근콘크리트조 67.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경상남도 김해시 삼방동 574-7 한샘베스트빌라 3동 3층302호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 1층 150.60㎡ 2층 150.60㎡ 3층 150.60㎡ 4층 147.08㎡ 철근콘크리트조 67.89㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 342m · 의생명공학관
• 433m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 437m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 450m · 김해영운고등학교 · 고등학교
• 474m · 영운초등학교 · 초등학교
• 498m · 삼방고등학교 · 고등학교
• 507m · 영운초등학교 · 초등학교
• 508m · 삼방고등학교 · 고등학교
• 573m · 영운중학교 · 중학교
• 589m · 영운중학교 · 중학교
• 941m · 신어중학교 · 중학교

버스

• 100m · 삼방동장애인복지관 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 180m · 영운초등학교 · 1, 1-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 226m · 영운초등학교 · 1, 1-1, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 233m · 인제공원 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 276m · 인제공원 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 박세진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

4620만

매각비용

69만

배당 가능액

4550만

소유자 잔여

4550만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다