경매 · 단독주택
창원지법 2025타경12384-1
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2
- 감정가
- 2억 3956만
- 최저가
- 4026만 (감정가의 17%)
- 면적
- 건물 173.82㎡ (52.6평) · 토지 426.00㎡ (128.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 77만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 4026만 (17%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 173.82㎡ (52.6평)
- 토지면적
- 426.00㎡ (128.9평)
- 제시외면적
- 90.10
- 보증금
- 402만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8270만
- 담당계
- 9계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 김해대로157번길
건물 · 대지권
- 건물
- 173.82㎡ (52.6평) · 슬래브,블록조 · 단독주택
- 대지권
- 진영읍 8-2
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 왕OO
- 소유자
- 왕OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '대근아파트' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물(ㅁ~ㅈ)이 소재함.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(2): 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장석, 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 기호(2-1): 블록조 스레트지붕(현황 '강판지붕') 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 샷시 창호
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(2): 주택으로 이용중임. 기호(2-1): 창고로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 기호(2-1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상‘스레트지붕’이나, 현황‘강판지붕’임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타참고사항: 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-23 | sd | 2026.03.10 도달 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.28 폐문부재 |
| 25-11-23 | sd | 2025.12.10 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.11 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.18 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물 및 제시외 건물 (
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 · 426㎡
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 · 블록조 슬래브지붕 단층 주택 65.86㎡ 블록조 스레트지붕 단층 창고 17.86㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 기타란 참조 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 김OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 경OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 배당요구권자
- 우OOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 웰OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 한OOOOO OOOO
- 임차인
- 신OO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 왕OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의 권원 점유하 주 잇든 기간 . 사입 또든 보즘금에 관한 관계인의 진술 및 임사인이 햇는 경우 배당요 7 이부외 그 일사 전입 | 전부 |
매각공고
- 26-10-01 · 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 · 대 426㎡
- 26-10-01 · 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 · 대 426㎡
- 26-10-01 · 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 · 블록조 슬래브지붕 단층 주택 65.86㎡ 블록조 스레트지붕 단층 창고 17.86㎡
- 26-10-01 · 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 · 블록조 슬래브지붕 단층 주택 65.86㎡ 블록조 스레트지붕 단층 창고 17.86㎡
등기부등본
권리 39건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1222m · 금산초등학교 · 초등학교
- 1392m · 진영대흥초등학교 · 초등학교
버스
- 61m · 대근아파트 · 11, 11A, 140, 140A, 35, 45
- 105m · 대근아파트 · 11, 11A, 140, 35, 45
- 441m · 거성아파트 · 11, 11A, 140, 35, 45
- 457m · 거성아파트 · 11, 11A, 140
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-28, 주식회사부산은행)
→ 최선순위설정일자(2017.04.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-04-28)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-28 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-2 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 90-04-18 | 소유권이전 | 주○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 98-03-05 | 가압류 | 현대할부금융주식회사 | 1656만 | 말소 |
| 갑3 | 98-07-03 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1076만 | 말소 |
| 갑4 | 98-10-09 | 가압류 | 대한보증보험주식회사 | 232만 | 말소 |
| 갑5 | 00-05-31 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 00-09-16 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 01-11-05 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 03-03-11 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 03-03-26 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 13-09-05 | 소유권이전 | 왕○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 15-09-02 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-2 | 21-07-02 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 22-07-05 | 강제경매개시결정 | 메가 주식회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 22-11-14 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-03-18 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 1333만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-04-30 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 8272만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-05-19 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 8500만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-05-22 | 가압류 | 한화생명보험 주식회사 | 2846만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-07-03 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 1132만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-11-11 | 임의경매개시결정 | 유아이제사십차유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 92-02-25 | 근저당권설정 | 진영농업협동조합 | 3000만 | 말소 |
| 을2 | 93-02-26 | 근저당권설정 | 진영농업협동조합 | 2200만 | 말소 |
| 을3 | 03-03-26 | 근저당권설정 | 진영농업협동조합 | 5600만 | 말소 |
| 을4 | 03-04-12 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 11-10-05 | 3번근저당권변경 | 2080만 | 말소 | |
| 을5 | 13-09-05 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 7200만 | 말소 |
| 을6 | 13-09-05 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-09-02 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 7700만 | 말소 |
| 을9 | 17-04-28 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 3970만 | 말소기준 |
| 을11 | 19-03-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 | 말소 |
| 을12 | 21-01-25 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 3300만 | 소멸 |
| 을13 | 21-02-08 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5500만 | 소멸 |
| 을15 | 21-07-02 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4026만
- 매각비용
- 60만
- 배당 가능액
- 3965만
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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