창원지법 2025타경12422-1 갑오마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 10만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.12㎡ (11.2평)

건물면적

59.11㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1001만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

계동로

건물 · 대지권

건물

갑오마을부영아파트 · 59.11㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대청동 334-1 · 37.12㎡ (11.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서(갑오마을부영아파트 708동 4층 404호), 주변은 아파트, 근린생활시설, 주택, 공원 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철골트러스박공지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, (사용승인일: 2002.09.07) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 남서측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로 폭 약 20m 내외 도로, 동측으로 폭 약 8m 내외의 보행자도로가 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 지구단위계획구역(장유지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 708동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 대청동 334-1 708동 4층404호 · 철근콘크리트조 59.1074㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

교부권자

대OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

임차권자

배OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 708동 4층404호 · 철근콘크리트조 59.1074㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 708동 4층404호 · 철근콘크리트조 59.1074㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 계동초등학교 · 초등학교
• 434m · 관동중학교 · 중학교
• 611m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 614m · 덕정초등학교 · 초등학교
• 679m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 736m · 김해신안초등학교 · 초등학교
• 817m · 대청중학교 · 중학교
• 927m · 대청초등학교 · 초등학교
• 1407m · 율하중학교 · 중학교
• 1420m · 율하고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 부영6차아파트 · 25
• 115m · 부영9차 · 26
• 132m · 계동초등학교 · 21, 21A(막차), 58A, 59A, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 277m · 부영8차앞 · 25, 59, 59A, 59B, 97-1, 97-1A
• 278m · 덕정사거리 · 21, 21A(막차), 25, 26, 58A, 59A, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,401,500원 (낙찰가 100,100,000원 기준 · 배당 98,598,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 10만

매각비용

150만

배당 가능액

9859만

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