경매 · 단독주택
창원지법 2025타경12439-1
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1
매각기일 (D-6) · 취하 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1
- 감정가
- 12억 875만
- 최저가
- 5억 9229만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 655.24㎡ (198.2평) · 토지 337.50㎡ (102.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 299만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5억 9229만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 655.24㎡ (198.2평)
- 토지면적
- 337.50㎡ (102.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5922만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8000만
- 담당계
- 2계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 655.24㎡ (198.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 진영읍 1525-1
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 송OO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 진영고등학교 북서측 인근에 위치하며,부근은 근린생활시설, 다가구주택, 소규모 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 보통수준임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세로장방형.평지로서 다가구주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(2013-06-28)<수도법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호2:철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 4층 건물로서 (사용승인일 :2017.11.29 / 2018.09.07 1층 31.44㎡ 연결 증축) 외벽 : 화강석붙임, 스톤코트, 징크판넬마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등 바닥 : 강화마루판깔기, 타일마감 등 창호 : 샤시창호구조 등
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호2 : 다가구주택(9가구) 및 근린생활시설 지상1층 : 계단실, E/V실, 근린생활시설 지상2층 : 다가구주택(4가구) 지상3층 : 다가구주택(3가구) 지상4층 : 다가구주택(2가구)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급수.배수 및 위생설비, 도시가스보일러 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, CCTV설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)기호2 건물의 401호 내부 계단을 통해서만 출입 가능한 내부 부속 다락과 옥탑 창고가 소재하나, 사용승인 이전에 시공한 것으로 조사되고, 단독으로 이용가능한 시설이 아니 므로 기호2 건물에 포함하여 평가하였음. 2)기호2 건물의 주택은 총9가구의 다가구주택으로서 현장조사 당시 거주인의 부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가하여, 건축물 현황도면, 외부 확인사항, 종전 감정평가서상 내용 등을 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 참여시 내부 관리 및 이용상태 등은 별도의 확인이 필요함. 3)임대관계 : 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-25 | sd | 2025.11.27 도달 |
| 25-11-25 | sd | 2025.11.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1 · 337.5㎡
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택(9가구)및 제2종근린생활시설 1층 50.2㎡ 2층 201.68㎡ 3층 201.68㎡ 4층 201.68㎡ · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택(9가구)및 제2종근린생활시설 1층 50.2㎡ 2층 201.68㎡ 3층 201.68㎡ 4층 201.68㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ | 1층 점포(101호) | 1000만원 | 2025.05.30. ~ 2년 | |
| 홍○○ | 4층일부(401호) | 1억5000만원 | 2021.10.15 ~ 현재 | |
| 김○○ | 3층일부(303호) | 6000만원 | 2023.12.11 ~ 현재 | |
| 홍○○ | 3층일부(302호) | 7000만원 | 2022.01.25 ~ 현재 | |
| 한국토지주택공사 경남지역본부장 실 점유자:손승희) | 2층일부(204호) | 9000만원 | 2021.11.04 ~ 현재 | |
| 김○○ | 기타란 참조 | 미상 | 미상 | |
| 장○○ | 4층일부(402호) | 500만원 | 2025.02.01 ~ 1년 | |
| 김○○ | 2층일부(203호) | 1000만원 | 2024.12.26 ~ 현재 | |
| 홍○○ | 3층일부(301호) | 4500만원 | 2025.07.08 ~ 2년 | |
| (주)온일 | 2층일부(202호) | 1000만원 | 2021.12.21 ~ 현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 동OOOOOOO
- 교부권자
- 김OO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 동OOOOOOO
- 승계인
- 파OO OOOO OOOOO OOO
- 임차인
- (주)OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 장OO
- 임차인
- 한OOOOOOO OOOOOOO O OOOOOOO)
- 임차인
- 홍OO
- 임차인
- 황OO
- 전세권자
- 홍OO
- 채권자
- 송OO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1 · 대 337.5㎡
- 26-11-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1 · 대 337.5㎡
- 26-11-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택(9가구)및 제2종근린생활시설 1층 50.2㎡ 2층 201.68㎡ 3층 201.68㎡ 4층 201.68㎡
- 26-11-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택(9가구)및 제2종근린생활시설 1층 50.2㎡ 2층 201.68㎡ 3층 201.68㎡ 4층 201.68㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 301m · 진영대흥초등학교 · 초등학교
- 333m · 중앙초등학교 · 초등학교
- 477m · 진영고등학교 · 고등학교
- 569m · 진영여자중학교 · 중학교
- 839m · 진영장등초중학교
- 861m · 진영중학교 · 중학교
- 913m · 금병초등학교 · 초등학교
- 1324m · 대창초등학교 · 초등학교
- 1499m · 한얼중학교 · 중학교
버스
- 73m · 진영병원 · 12
- 82m · 진영병원 · 12
- 319m · 삼성아파트 · 11, 11A, 12, 140, 35, 45
- 322m · 삼성아파트 · 11, 11A, 12, 140
- 341m · 중흥에코시티 · 12, 140A, 44, 44A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-23, 동읍농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2021.09.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-09-23)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-23 · 동읍농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-12-07 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-05-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 18-07-02 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 19-06-21 | 가압류 | 이○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑5 | 19-10-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-02-20 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 20-03-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-05-01 | 가압류 | 고○○ | 4700만 | 말소 |
| 갑10 | 21-09-23 | 4번가압류, 5번압류, 6번임의경매개시결 정, 7번압류, 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 21-09-23 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 22-01-10 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 25-11-21 | 임의경매개시결정 | 송○○ | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-12-15 | 가압류 | 동읍농업협동조합 | 1032만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-12-24 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 866만 | 소멸 |
| 을1 | 17-12-07 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 9억 | 말소 |
| 을2 | 18-04-04 | 근저당권설정 | 송○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을3 | 19-02-28 | 주택임차권 | 이○○○ | 1300만 | 말소 |
| 을4 | 19-05-28 | 3번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 20-05-26 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 을5 | 20-06-16 | 주택임차권 | 조○○ | 3000만 | 말소 |
| 을6 | 21-09-23 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 5번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-09-23 | 근저당권설정 | 동읍농업협동조합 | 5억 7600만 | 말소기준 |
| 을8 | 22-01-10 | 전세권설정 | 홍○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을9 | 22-03-17 | 근저당권설정 | 송○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을10 | 22-04-15 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-06-27 | 전세권설정 | 홍○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을12 | 23-12-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을13 | 24-01-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 9229만
- 매각비용
- 888만
- 배당 가능액
- 5억 8340만
- 소유자 잔여
- 1억 441만
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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