창원지법 2025타경12453-1 구산이진캐스빌1단지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 2700만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.69㎡ (20.2평)

건물면적

113.71㎡ (34.4평)

제시외면적

없음

보증금

5270만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6451만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로1902번길

건물 · 대지권

건물

구산이진캐스빌1단지아파트 · 113.71㎡ (34.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구산동 1077 · 66.69㎡ (20.2평)

호

18층

당사자

채권자

조OO 외 1

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리소재 광재마을회관 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1,2: 대체로 완경사 지세내 사다리형에 유사한 토지로서 건축신고를 필한 토지이며, 현황은 농경지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1: 남측으로 현황 세로가 소재하며, 도로로 이용중인 토지의 지목은 '전' 이며, 일부는 고저차가 있음. 기호2: 북측 및 동측으로 현황 세로가 소재하며, 동측 도로와는 고저차가 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 구산동소재 구산이진캐스빌1단지아파트 102동 7층 702호로서 부근은 학교, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 7층 702호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 북측으로 단지 진입로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구산지구 도시개발), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-10-29)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(3-280)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-10-29)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문 부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 938-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 938-7 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 구산동 1077 구산이진캐스빌1단지아파트 102동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

기호1 토지는 현 `전`으로 위 지상에 제시외 소유자 미상의 수목이 식재되어있고, 지적경계가 불분명하

경상남도 김해시 상동면 우계리 938-4 · 389㎡

경상남도 김해시 상동면 우계리 938-7 · 397㎡

경상남도 김해시 구산동 1077 102동 7층702호 · 철근콘크리트구조 113.711㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

조OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경상남도 김해시 구산동 1077 구산이진캐스빌1단지아파트 102동 7층702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 91.2954㎡ 2층 498.209㎡ 3층 498.209㎡ 4층 498.209㎡ 5층 498.209㎡ 6층 498.209㎡ 7층 498.209㎡ 8층 498.209㎡ 9층 498.209㎡ 10층 498.209㎡ 11층 498.209㎡ 12층 498.209㎡ 13층 498.209㎡ 14층 498.209㎡ 15층 498.209㎡ 16층 498.209㎡ 17층 407.7198㎡ 18층 394.911㎡ 철근콘크리트구조 113.711㎡
• 26-10-06 · 경상남도 김해시 구산동 1077 구산이진캐스빌1단지아파트 102동 7층702호 · 철근콘크리트구조 113.711㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 494m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 703m · 우암초등학교 · 초등학교
• 765m · 구산초등학교 · 초등학교
• 809m · 구산고등학교 · 고등학교
• 976m · 부산장신대학교 · 대학교
• 1048m · 김해내동초등학교 · 초등학교
• 1117m · 김해서중학교 · 중학교
• 1151m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 1187m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1223m · 내동중학교 · 중학교
• 1284m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1384m · 경운초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 이진캐스빌(김해농협연지지점) · 100A
• 141m · 이진캐스빌(김해농협연지지점) · 100A
• 254m · 연지공원 · 100, 100A, 9
• 278m · 연지공원 · 127
• 312m · 구산중학교 · 5-1, 58-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-01-03, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-01-03 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 2700만

매각비용

790만

배당 가능액

5억 1909만

소유자 잔여

5억 1909만

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