창원지법 2025타경12482-1 롯데캐슬가야1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 4900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

93.90㎡ (28.4평)

건물면적

152.98㎡ (46.3평)

제시외면적

없음

보증금

3490만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2079만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

가야로451번길

건물 · 대지권

건물

롯데캐슬가야1단지 · 152.98㎡ (46.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

동상동 1099 · 93.90㎡ (28.4평)

호

11층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해여자고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지하2층/지상11층 중 10층 1001호로서,(사용승인일 : 2005.12.29.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 및 천장 : 벽지, 타일 붙임 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내 소화전, 화재탐 지설비 등) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 남동측으로 노폭 12 ~ 20m, 북동측 으로 노폭 8m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(45미터),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~ 12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합 ),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2025-04-24)(2-3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 103동 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파

경상남도 김해시 동상동 1099 103동 10층1001호 · 철근콘크리트구조 152.9775㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 103동 10층1001호 · 철근콘크리트구조 152.9775㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 103동 10층1001호 · 철근콘크리트구조 152.9775㎡

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 467m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 504m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 734m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 751m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 831m · 김해여자중학교 · 중학교
• 835m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 855m · 김해여자중학교 · 중학교
• 950m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1017m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1044m · 김해중앙여자중학교
• 1087m · 김해중학교 · 중학교
• 1093m · 김해서중학교 · 중학교

버스

• 25m · 롯데캐슬1단지정문 · 도시형2
• 147m · 롯데캐슬1단지 · 100, 100A, 912, 912A
• 159m · 롯데캐슬 · 100, 100A, 8-1, 912, 912A
• 204m · 롯데캐슬 · 100, 100A, 8-1, 912, 912A
• 454m · 김해향교 · 122, 2-1, 4, 4A, 58-1, 6, 8-1, 82, 82A, 상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-15, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2018.11.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-11-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-15 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4900만

매각비용

523만

배당 가능액

3억 4376만

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