창원지법 2025타경12507-1 뜨란채아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 9380만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.33㎡ (11.3평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

938만 (최저가의 10%)

청구금액

9943만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

우암로

건물 · 대지권

건물

뜨란채아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

외동 1250-1 · 37.33㎡ (11.3평)

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '김해경원고등학교' 북측 인근에 위치하는'뜨란채아파트' 317동 2층 204호로서, 부근은 아파트단지지대로서 동유형의 아파트단지, 근린생활시설, 다가 구주택, 학교 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 서측 및 북측, 남측으로 중로와 접하며, 동측으로 보행자전용도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도 로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03 -12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 외동 1250-1 뜨란채아파트 317동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파

경상남도 김해시 외동 1250-1 317동 2층204호 · 철근콘크리트조 59.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 김해시 외동 1250-1 뜨란채아파트 317동 2층204호 · 철근콘크리트조 59.99㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 외동 1250-1 뜨란채아파트 317동 2층204호 · 철근콘크리트조 59.99㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 233m · 경운중학교 · 중학교
• 277m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 278m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 468m · 경운초등학교 · 초등학교
• 541m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 718m · 현대유치원
• 738m · 봉명중학교 · 중학교
• 814m · 임호초등학교 · 초등학교
• 850m · 김해임호고등학교 · 고등학교
• 850m · 내동중학교 · 중학교
• 866m · 김해제일고등학교 · 고등학교

버스

• 33m · 뜨란채아파트 · 2, 2-1
• 35m · 뜨란채아파트 · 2, 2-1
• 207m · 신주공아파트 · 5-1, 9
• 244m · 외동초등학교 · 127, 5-1
• 254m · 내외동행정복지센터 · 2, 2-1, 5-1, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-04-15, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-04-15 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

9380만

매각비용

140만

배당 가능액

9239만

소유자 잔여

6489만

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