창원지법 2025타경12543-1 삼성하이츠빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 5110만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

81.13㎡ (24.5평)

건물면적

74.15㎡ (22.4평)

토지면적

81.13㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

511만 (최저가의 10%)

청구금액

1726만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

삼안로44번길

건물 · 대지권

건물

삼성하이츠빌라 · 74.15㎡ (22.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

지내동 268-12 · 81.13㎡ (24.5평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 지내동 소재 '김해활천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 제5층 제402호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'공동주택(다세대주택)'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '공동주택(다세대주택) 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 4m의 출입로에 접하며, 이를 통해 폭 약 10m의 도로에 접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지의 표시에 대하여 등기사항전부증명서상 '경상남도 김해시 지내동 323-24, 답, 649㎡'로 표기되어 있으나, 토지구획정리완료로 토지대장 및 집합건축물대장상 '경상남도 김해시 지내동 268-12, 대, 393.1㎡'로 표기되어 있는 바 이를 기준으로 평가함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 지내동 268-12 삼성하이츠빌라 5층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공동주택(

경상남도 김해시 지내동 268-12 5층402호 · 철근콘크리트조 74.145㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

근저당권자

새OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경상남도 김해시 지내동 268-12 삼성하이츠빌라 5층402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 13.26㎡ 2층 161.55㎡ 3층 161.55㎡ 4층 161.55㎡ 5층 161.55㎡ 철근콘크리트조 74.145㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 김해활천초등학교 · 초등학교
• 481m · 활천중학교 · 중학교
• 740m · 한일여자고등학교 · 고등학교
• 1331m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1347m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1440m · 신어중학교 · 중학교
• 1454m · 신어중학교 · 중학교

버스

• 172m · 못안마을 · 7, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 194m · 활천초등학교 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 227m · 못안마을 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 281m · 안동문화의집 · 1
• 281m · 안동육거리 · 7, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-05-19, 새김해새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2015.05.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-05-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-05-19 · 새김해새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5110만

매각비용

76만

배당 가능액

5033만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다