창원지법 2025타경12548-1 갑오마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.95㎡ (20.6평)

건물면적

126.48㎡ (38.3평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2610만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

계동로102번길

건물 · 대지권

건물

갑오마을 · 126.48㎡ (38.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대청동 321-4 · 67.95㎡ (20.6평)

호

19층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 김해시 대청동 소재 김해서부경찰서 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 단독주택, 상가 등 으로 형성된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입 자유로우며, 시가지 부근에 위치하여 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층건 내 6층 604호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 내벽 : 몰타위 수성페인트 및 벽지, 타일 등 마감 창호 : 알미늄샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사각형에 유사하며, 대단위 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 남서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하며, 아파트단지내 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권목적인 토지 대청동 321-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 현장답사시 폐문부재등으로 내부조사가 불가하였으며, 인근 유사평형의 통상적인 이용상태 및 외부관찰, 경비실 탐문조사 등을 통하여 확인 하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 321-4 갑오마을 305동 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(방4

경상남도 김해시 대청동 321-4 305동 6층604호 · 철근콘크리트조 126.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

승계인

엘OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경상남도 김해시 대청동 321-4 갑오마을 305동 6층604호 · 철근콘크리트조 126.48㎡
• 26-09-30 · 경상남도 김해시 대청동 321-4 갑오마을 305동 6층604호 · 철근콘크리트조 126.48㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 계동초등학교 · 초등학교
• 369m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 425m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 582m · 대청중학교 · 중학교
• 699m · 대청초등학교 · 초등학교
• 762m · 관동중학교 · 중학교
• 972m · 덕정초등학교 · 초등학교
• 1030m · 김해신안초등학교 · 초등학교
• 1261m · 능동중학교 · 중학교
• 1292m · 능동초등학교 · 초등학교
• 1330m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 1407m · 삼문초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 부영8차아파트 · 21, 25
• 94m · 갑오마을 · 21, 21A(막차), 22, 25, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 114m · 갑오마을 · 770
• 137m · 부영8차아파트 · 21, 21A(막차), 26
• 140m · 갑오마을 · 21, 22, 26, 58A, 59, 59A, 59B, 770, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-17, 주식회사애큐온저축은행)

→ 최선순위설정일자(2022.02.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-02-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-17 · 주식회사애큐온저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

소유자 잔여

1억 3013만

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