창원지법 2025타경12558-1 대우유토피아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 8750만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.83㎡ (9.0평)

건물면적

84.54㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로

건물 · 대지권

건물

대우유토피아아파트 · 84.54㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

어방동 499 · 29.83㎡ (9.0평)

호

23층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO(OOO O OOO)

소유자

김OO(OOO O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 어방동소재 대우유토피아아파트 14동 15층 1508호로서 부근은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건내 15층 1508호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지4면으로 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 대로3류(폭25M~30M)(접함), 소로2류(폭8M~10M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 중로1류(폭20M~25M)(1-4호선)(저촉), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 15층1508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 어방동 499 14동 15층1508호 · 철근콘크리트조 84.54㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO(OOO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 15층1508호 · 철근콘크리트조 84.54㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 15층1508호 · 철근콘크리트조 84.54㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 604m · 어방초등학교 · 초등학교
• 649m · 의생명공학관
• 702m · 신어중학교 · 중학교
• 727m · 신어초등학교 · 초등학교
• 734m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 736m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 746m · 신어중학교 · 중학교
• 766m · 신어초등학교 · 초등학교
• 784m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 1216m · 영운초등학교 · 초등학교
• 1235m · 김해영운고등학교 · 고등학교
• 1253m · 한일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 32m · 대우유토피아 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 157m · 인제대학교 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 210m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 912, 912A, 상동공영2
• 253m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 912, 912A, 상동공영1
• 316m · 대우유토피아후문 · 8-1, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,812,500원 (낙찰가 87,500,000원 기준 · 배당 86,187,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8750만

매각비용

131만

배당 가능액

8618만

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