창원지법 2025타경12579-1 마루애빌딩1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1044만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.97㎡ (13.0평)

건물면적

237.11㎡ (71.7평)

제시외면적

없음

보증금

1104만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5935만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

계동로

건물 · 대지권

건물

마루애빌딩1 · 237.11㎡ (71.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대청동 313-1 · 42.97㎡ (13.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

문OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 대청동에 소재하는 '마루애빌딩1' 4층 402호 외 1개호와 그 부지로서 주위는 근린생활시설, 유흥시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1,2 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 4층 402호, 4층 403호로서 외 벽 : 외장석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내 벽 : 모르타르 위 인테리어 등 마감. 창 호 : 새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1. 구분건물은 근린생활시설(HAN SHOP), 기호 2. 구분건물은 사무소(외부 표기상호 : 장유지역주택조합(잠금)) 임. ※ 현장실사시 기호 2. 구분건물은 이해관계인의 부재로 상세내역은 확인치 못하였으나 외부관찰, 평면도 등을 고려하여 평가하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설, 급,배수시설, 승강기 등이 설비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권으로 이용중인 토지는 정방형의 토지로서 상업용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권으로 이용중인 토지는 남동측으로 대로, 서측으로 중로, 북측으로 소로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 대지권으로 이용중인 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 기호 1. 구분건물은 집합건축물대장상 "사무소"이나 현황 "근린생활시설"로 이용중인 바 경매 진행시 적절한 조치를 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 313-1 마루애빌딩1 4층402호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 대청동 313-1 마루애빌딩1 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

기호 1,2은 철골철

경상남도 김해시 대청동 313-1 4층402호 · 철골철근콘크리트구조 237.1050㎡

경상남도 김해시 대청동 313-1 4층403호 · 철골철근콘크리트구조 126.1125㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

동OOOO

근저당권자

심OO

근저당권자

심OOO OOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

압류권자

김OO

유치권자

박OO

임차인

더OOOOOOO

임차인

박OO OOOOOO OOOO

임차인

주OOOOOOOOO

임차인

하OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

문OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경상남도 김해시 대청동 313-1 마루애빌딩1 4층402호 · 철골철근콘크리트구조 237.1050㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 대청동 313-1 마루애빌딩1 4층402호 · 철골철근콘크리트구조 237.1050㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 대청초등학교 · 초등학교
• 309m · 대청중학교 · 중학교
• 429m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 497m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 763m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 1022m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 1041m · 계동초등학교 · 초등학교
• 1056m · 능동초등학교 · 초등학교
• 1085m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 1100m · 능동중학교 · 중학교
• 1137m · 월산초등학교 · 초등학교
• 1227m · 장유고등학교 · 고등학교

버스

• 12m · 메가병원 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 25
• 73m · 메가병원 · 26
• 207m · 대청2교 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C
• 245m · 장유푸르지오8차 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 265m · 장유스포츠센터 · 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-06-26, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-06-26 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1044만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 878만

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