경매 · 아파트
창원지법 2025타경12582-1 젤미마을부영아파트
경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 103동 8층803호
매각기일 (D-5) · 신건
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 103동 8층803호
- 감정가
- 1억 500만
- 최저가
- 1억 500만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 47.38㎡ (14.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 733만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.49㎡ (9.8평)
- 건물면적
- 47.38㎡ (14.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1050만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9300만
- 담당계
- 8계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 번화2로
건물 · 대지권
- 건물
- 젤미마을부영아파트 · 47.38㎡ (14.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 삼문동 60-3 · 32.49㎡ (9.8평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- 소유자
- 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 '삼문초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 상업시설, 학교, 스포츠센터 등이 혼재하는 지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 건물 내 8층 803호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상황을 확인하지 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물 현황도상에 (침실2, 욕실, 거실, 주방겸식당, 발코니, 현관)으로 등재되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건이 속한 아파트 단지 남서측으로 대로2류와 접하여 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(공동주택), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-23 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 103동 8층803호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
아파트
경상남도 김해시 삼문동 60-3 103동 8층803호 · 철근콘크리트조 47.382㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 803호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 대OOOOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 임차인
- 이OO
- 전세권자
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 103동 8층803호 · 철근콘크리트조 47.382㎡
- 26-11-03 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 103동 8층803호 · 철근콘크리트조 47.382㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 154m · 삼문초등학교 · 초등학교
- 559m · 월산초등학교 · 초등학교
- 612m · 삼문고등학교 · 고등학교
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- 978m · 김해대청고등학교 · 고등학교
버스
- 15m · 부영11차아파트 · 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 133m · 젤미마을 · 26
- 137m · 주공아파트 · 25, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 176m · 젤미마을 · 25
- 325m · 대동피렌체앙코르 · 21, 21A(막차)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 전세권설정 (2024-05-23, 이정현)
→ 최선순위설정일자(2024.05.23 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2024-05-23)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 전세권설정 · 24-05-23 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3 | 1-2번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-08-14 | 소유권보존 | 주식회사부영 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 07-08-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 07-08-31 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑2 | 10-03-03 | 소유권이전 | 주식회사부영주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-12-18 | 소유권이전 | 김○○ | 7596만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 16-11-25 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 24-03-15 | 소유권이전 | 이○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-10-20 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 2449만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-12-08 | 파산선고 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-12-22 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-08-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 517억 1400만 | 말소 |
| 을1-1 | 07-12-06 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 07-12-06 | 1번근저당권변경 | 3380만 | 말소 | |
| 을1-3 | 10-07-20 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 12-12-18 | 근저당권설정 | 수성1가새마을금고 | 7800만 | 말소 |
| 을3 | 12-12-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-03-10 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 9000만 | 말소 |
| 을5 | 15-03-10 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-11-25 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 1억 1640만 | 말소 |
| 을7 | 16-12-02 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-10-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7700만 | 말소 |
| 을9 | 22-10-27 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-03-15 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-03-15 | 근저당권설정 | 남강신용협동조합 | 7980만 | 말소 |
| 을12 | 24-05-23 | 전세권설정 | 이○○ | 9300만 | 말소기준 |
| 을13 | 24-05-23 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 500만
- 매각비용
- 157만
- 배당 가능액
- 1억 342만
- 소유자 잔여
- 7892만
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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