창원지법 2025타경12587-1 젤미마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 1차 매각기일 · 최저가 8190만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.49㎡ (9.8평)

건물면적

47.38㎡ (14.3평)

토지면적

32.49㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

819만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1650만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

번화2로

건물 · 대지권

건물

젤미마을부영아파트 · 47.38㎡ (14.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

삼문동 60-3 · 32.49㎡ (9.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 "삼문초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 지하1층 지상15층 내 11층 1101호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등, 창호 : pvc창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 간선도로 또는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

삼문동 60-3 : 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(2025-03-27) , 지 구단위계획구역(공동주택) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 111동 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 삼문동 60-3 111동 11층1101호 · 철근콘크리트조 47.382㎡

부동산표시목록

주택임차권자

표OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 111동 11층1101호 · 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 아파트 1층 613.236㎡ 2층 613.236㎡ 3층 613.236㎡ 4층 613.236㎡ 5층 613.236㎡ 6층 613.236㎡ 7층 613.236㎡ 8층 613.236㎡ 9층 613.236㎡ 10층 613.236㎡ 11층 613.236㎡ 12층 613.236㎡ 13층 613.236㎡ 14층 613.236㎡ 15층 613.236㎡ 지층 525.376㎡ 철근콘크리트조 47.382㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 456m · 월산초등학교 · 초등학교
• 520m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 545m · 장유고등학교 · 고등학교
• 602m · 주석초등학교 · 초등학교
• 696m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 789m · 능동초등학교 · 초등학교
• 858m · 월산중학교 · 중학교
• 887m · 능동중학교 · 중학교
• 924m · 대청초등학교 · 초등학교
• 985m · 대청중학교 · 중학교
• 1066m · 장유초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 부영11차아파트 · 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 196m · 주공아파트 · 25, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 261m · 젤미마을 · 26
• 306m · 젤미마을 · 25
• 386m · 월산초등학교 · 21, 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,828,500원 (낙찰가 81,900,000원 기준 · 배당 80,671,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8190만

매각비용

122만

배당 가능액

8067만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다