창원지법 2025타경12596-1 율상마을푸르지오3단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1000만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.75㎡ (16.6평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2100만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

율하2로

건물 · 대지권

건물

율상마을푸르지오3단지 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

율하동 1297 · 54.75㎡ (16.6평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 율하고등학교 남동측 인근에 위치한 율상마을푸르지오3단지 제304동 제11층 제1101호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 등 으로 형성되어있으며 주거환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 율하동 아파트밀집지역에 위치하여 전반적인 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골트러스구조지붕 25층건 중 11층 1101호 로서 외벽 : 몰탈위수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 미장타일 마감 창호 : 하이샷시 창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형에 유사한 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트부지 북서측으로 대로, 남서측으로 중로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

율하동 1297 :도시지역, 자연녹지지역(2008-10-16), 제3종일반주거지역(2008-10-16), 지구단위계획구역(2024-08-14), 근린공원(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(율하고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(율하중 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-30)(생각숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(율하고 절대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(율하중 절대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(율하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 현장답사시 거주자의 부재로 확인은 불가하였으나, 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차권등기명령) 되어있으며, 등기내용은 임차보증금 금300,000,000원, 차임 없음, 범위 건물 304동 1101호 전부, 임대차계약일자 2021.08.03, 점유개시일자 2021.09.15, 확정일자 2021.08.09 임차권자 김태균 임. 나)기타 : 현장답사시 폐문부재 및 거주자의 부재 등으로 내부이용상태는 단지내 인근 유사아파트 및 경비실등에서 탐문조사하여 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 율하동 1297 율상마을푸르지오3단지 304동 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 율하동 1297 304동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 84.965㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

진OOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

대OO OOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

진OOOOOOOO

압류권자

김OO

압류권자

대OOOO OOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

부OOOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경상남도 김해시 율하동 1297 율상마을푸르지오3단지 304동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 84.965㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 율하동 1297 율상마을푸르지오3단지 304동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 84.965㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 율하초등학교 · 초등학교
• 148m · 율하초등학교 · 초등학교
• 159m · 율하고등학교 · 고등학교
• 228m · 율하중학교 · 중학교
• 314m · 김해외국어고등학교 · 고등학교
• 877m · 관동초등학교 · 초등학교
• 929m · 김해수남고등학교 · 고등학교
• 946m · 관동초등학교 · 초등학교
• 991m · 수남초등학교 · 초등학교
• 991m · 수남중학교 · 중학교
• 1003m · 수남초등학교 · 초등학교
• 1038m · 덕정초등학교 · 초등학교

버스

• 13m · 율하초등학교 · 23, 24, 3-1, 3-1A(막차), 97-1, 97-1A
• 131m · 율상푸르지오3단지 · 21, 26, 3-1, 3-1A(막차), 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 914
• 144m · 주공율곡마을정문 · 24
• 144m · 율상푸르지오3단지 · 21, 21A(막차), 24, 25, 3-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 914
• 207m · 주공율곡마을 · 21, 21A(막차), 23, 24, 25, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 914, 97-1, 97-1A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-09, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.03.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-03-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-09 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1000만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 685만

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