창원지법 2025타경12597-1 내덕 서희스타힐스 아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4560만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.58㎡ (12.3평)

건물면적

65.79㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

1456만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

금관대로

건물 · 대지권

건물

내덕 서희스타힐스 아파트 · 65.79㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

내덕동 775 · 40.58㎡ (12.3평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내덕동 소재‘내덕 서희스타힐스 아파트’103동 7층 704호 단위세대로서, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 21층건내 7층 704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

진입도로상태 및 주차장시설은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-06-04), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2025-06-04)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-06-04)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(2013-02-15)<자연재해대책법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임 2) 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 103동 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 내덕동 775 103동 7층704호 · 철근콘크리트구조 65.7920㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

순OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 103동 7층704호 · 철근콘크리트구조 65.7920㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 103동 7층704호 · 철근콘크리트구조 65.7920㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 644m · 내덕중학교 · 중학교
• 688m · 김해능동중학교 · 중학교
• 758m · 김해삼문고등학교 · 고등학교
• 1103m · 장유초등학교 · 초등학교
• 1434m · 석봉초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 내덕서희 · 21, 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 174m · 내덕서희 · 21, 21A(막차), 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 298m · 내덕 · 21, 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 366m · 내덕 · 21, 21A(막차), 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,584,000원 (낙찰가 145,600,000원 기준 · 배당 143,416,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4560만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4341만

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