창원지법 2025타경12615-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 9068만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1117.16㎡ (337.9평)

토지면적

1792.00㎡ (542.1평)

제시외면적

103.40

보증금

8906만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3042만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

진영로

건물 · 대지권

건물

1117.16㎡ (337.9평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

진영읍 549-4

호

1층

당사자

채권자

학O OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 '진영운동장' 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1~2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1~2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상나지(주차장부지)로 이용 중입니다. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다. 기호(2~3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역 (2013-06-28)<수도법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1~2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 기준시점일 현재 기호(3) 토지의 부속토지 (주차장부지)로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4), (4-1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 1987.06.30 증축일 1989.10.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 미장목재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(4) , (4-1)┌ 1층 : 근린생활시설 │ 2층전체 ~ 3층 일부 : 숙박시설 └ 3층 일부 : 단독주택 으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 기본 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 지상에 제시외 건물[㉠~㉥]이 소재하나 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며 현장조사 시 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가법을 병용하였고, 그 구조·용도·면적 등을 고려할 때 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 정도는 미미한 것으로 판단되어 이에 따른 감안가격은 별도 산정하지 아니하였는 바 업무 진행 시 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 549-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-6 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-3 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

기호1,2 토지는 기호3 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용중이며 조경시설(조경수 등)되어 있음. 기호3

경상남도 김해시 진영읍 진영리 549-4 · 225㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-6 · 208㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-3 · 1404㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-3 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 295.78㎡ 부속건물신축 숙박시설및 주택및 창고 1층 72.8㎡ 2층 332.08㎡ 3층 313.10㎡

부동산표시목록

공유자

문OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

장OO

지상권자

학O OOOOO

채권자

학O OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 549-4 · 전 225㎡ (공유자 이성호 지분 225분의 180 전부)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 549-4 · 전 225㎡ (공유자 이성호 지분 225분의 180 전부)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-6 · 전 208㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-6 · 전 208㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-3 · 대 1404㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-3 · 대 1404㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-3 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 295.78㎡ 부속건물신축 숙박시설및 주택및 창고 1층 72.8㎡ 2층 332.08㎡ 3층 313.10㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 553-3 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 295.78㎡ 부속건물신축 숙박시설및 주택및 창고 1층 72.8㎡ 2층 332.08㎡ 3층 313.10㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 645m · 진영대흥초등학교 · 초등학교
• 922m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 1095m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1189m · 진영여자중학교 · 중학교
• 1448m · 진영장등초중학교

버스

• 53m · 부곡 · 11, 11A, 140, 35, 45
• 71m · 부곡 · 12
• 99m · 부곡 · 11, 11A, 12, 140, 35, 45
• 261m · 신우희가로 · 12
• 282m · 거성아파트 · 35, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-18, 학성새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.09.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-09-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-18 · 학성새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 9068만

매각비용

1336만

배당 가능액

8억 7732만

소유자 잔여

8억 7732만

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