창원지법 2025타경12645-1 뷰어빌1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 3차 매각기일 · 최저가 6860만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.85㎡ (15.7평)

건물면적

69.84㎡ (21.1평)

토지면적

51.85㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 928만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로

건물 · 대지권

건물

뷰어빌1 · 69.84㎡ (21.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼계동 301-4 · 51.85㎡ (15.7평)

호

7층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

필OOO OOOOOOOOOO

소유자

필OOO OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '북부동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비, 위생설비, E/V설비, 난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 301-4 뷰어빌1 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공동주택

경상남도 김해시 삼계동 301-4 7층702호 · 철골철근콘크리트구조 69.84㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

필OOO OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경상남도 김해시 삼계동 301-4 뷰어빌1 7층702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 1층 105.2㎡ 2층 185.44㎡ 3층 185.44㎡ 4층 185.44㎡ 5층 181.8㎡ 6층 181.8㎡ 7층 162.38㎡ 철골철근콘크리트구조 69.84㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 화정초등학교 · 초등학교
• 214m · 화정초등학교 · 초등학교
• 377m · 삼계중학교 · 중학교
• 719m · 부산장신대학교 · 대학교
• 826m · 신명초등학교 · 초등학교
• 1071m · 가야대학교 · 대학교
• 1188m · 가야대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 1429m · 구산초등학교 · 초등학교

버스

• 203m · 조은금강병원 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 56, 58-1, 60, 61, 9
• 265m · 조은금강병원 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 56, 58-1, 60, 61, 9
• 273m · 북부동 행정복지센터 · 122
• 277m · 북부동행정복지센터 · 1-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 287m · 부영6차아파트 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 56, 58-1, 60, 61, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-05, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,429,000원 (낙찰가 68,600,000원 기준 · 배당 67,571,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-05 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

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