창원지법 2025타경12650-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 9109만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

344.69㎡ (104.3평)

토지면적

1364.00㎡ (412.6평)

제시외면적

113.00

보증금

1억 1910만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 6995만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로

건물 · 대지권

건물

344.69㎡ (104.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

진영읍 224-7

호

2층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재‘한국도로공사서비스 진영영업소’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

▶기호2) : 부정형의 평지로서 현황 '주유소건부지'로 이용중입니다. ▶기호3) : 부정형의 평지로서 현황 '도로' 입니다. ▶기호4) : 삼각형의 평지로서 현황 '도로'로 이용중입니다. ▶기호5) : 사다리형의 평지로서 현황 '도로'로 이용중입니다. ▶기호6) : 부정형의 평지로서 현황 '도로' 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 기호2) 남서측으로 왕복4차선의 도로와 연접한 진입로가 소재하며, 북서측으로 기호3)을 포함한 노폭 약5m내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▶기호2), 기호3), 기호4), 기호6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역< 물환경보전법> ▶기호5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-08-04)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

①대상물건 기호2) 토지 지상에 제시외건물 기호ㄱ)(철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약 13.7㎡) 및 기호ㄴ)(철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 소재 발코니 약 19.3㎡)이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호2) 토지 지상에 제시외물건 기호ㄷ)(지하수 관정 1식)이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 현장조사 및 관계기관 등에 탐문조사 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기호4), 5) 토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘전’이나 현황‘도로’로 이용중인바 이러한 현황을 감안하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2) 토지 지상에 소재하는 화단, 조경수 등은 경제적 가치 및 관리상태, 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 감정평가 하였습니다. ②대상물건 기호2) 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외물건인 이동식 야외사무실 등은 감정평가외 하였습니다. ③대상물건 기호2)토지 지상에 제시외 기계기구 a)가 소재는 바, 구조, 규격, 용량, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 평가하였으며, 제시외 기계기구 b)~e)는 타인 소유인 것으로 탐문조사 되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호2)~6)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1)건물은 철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬, 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

사무실 및 숙소 등으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기호1) 건물의 귀 의뢰목록상 건물 구조는‘철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬, 슬라브지붕’이나 현황‘철근콘크리트조 슬라브지붕’인바 이러한 현황을 감안하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 기호1) 건물의 물탱크실 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224 · 건물
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현황조사

조사

1회

점유

4

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

기호1 건물은 사무실 및 직원숙소로 이용중임. 기호2 토지는 주유소용지로 이용중이며 위 지상에 기호1 건물 및 주

경상남도 김해시 진영읍 신용리 224 · 철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소 1층 118.21㎡ 2층 113.48㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 224 · 1174㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-3 · 70㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-4 · 7㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-6 · 109㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-7 · 4㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

김OO

교부권자

부OOOOOOO

근저당권자

김OO

임차인

(주)OOOO OOOOO OOOOOOO

임차인

(주)OOOO OOOOO(OOO OOO)

임차인

(주)OOOO OOOOOOO

임차인

(주)OOOO(OOO OOO)

전세권자

주OOO OOOO

점유자

전OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224 · 철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소 1층 118.21㎡ 2층 113.48㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-1143호, 목록 제2020-884호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224 · 철골 및 철근콘크리트조 그라스울판넬,슬라브지붕 2층 사무실,숙소 1층 118.21㎡ 2층 113.48㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-1143호, 목록 제2020-884호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224 · 주유소용지 1174㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-1143호, 목록 제2020-884호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224 · 주유소용지 1174㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-1143호, 목록 제2020-884호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-3 · 도로 70㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-3 · 도로 70㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-4 · 전 7㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-4 · 전 7㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-6 · 전 109㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-6 · 전 109㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-7 · 도로 4㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 224-7 · 도로 4㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 122m · 신용삼거리 · 10, 11, 13, 14-1, 14-1A, 140, 15, 15A, 15B, 35, 44, 44A, 45
• 326m · 용담마을 · 11, 44, 44A
• 407m · 신용마을 · 10, 11, 13, 14-1, 14-1A, 140, 15, 15A, 15B, 44, 44A
• 458m · 설창 · 10, 13, 14-1, 14-1A, 140, 140A, 15, 15A, 15B, 300, 300A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-14, 서부산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-14 · 서부산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 9109만

매각비용

1786만

배당 가능액

11억 7322만

소유자 잔여

8684만

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