경매· 상가
창원지법 2026타경17-1
경상남도 김해시 삼계동 1515-8
신건매각기일 D-11· 출처 법원경매정보
최저가4억 1651만944만/평· 감정가 4억 1651만 (100%)
담당계6계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 1651만감정가 대비 100%
- 감정가
- 4억 1651만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 944만/평건물면적 기준 · 총액 4억 1651만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 2318만 ~ 4억 9482만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-11최저가 4억 1651만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 145.84㎡ (44.1평)
- 토지면적
- 223.30㎡ (67.5평)
- 제시외면적
- 46.64
- 보증금
- 4165만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5902만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 145.84㎡ (44.1평) · 시멘트벽돌조 · 상가
- 대지권
- 삼계동 1515-8
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
경상남도 김해시 삼계동 소재 "김해시시민체육공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(북부지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-11-06)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16).더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설(상호: 서신전기)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생 및 급배수설비 등.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 건물은 공부상 "주택 및 근린생활시설"이나 현황은 도면과 달리 구조변경되어 대부분의 면적을 근린생활시설로 사용하는 것으로 조사됨.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-10 | sd | 2026.02.13 도달 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.19 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 1515-8 · 토지
목록 2 · 경상남도 김해시 삼계동 1515-8 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물 및 부합
부동산 경상남도 김해시 삼계동 1515-8 · 223.3㎡
부동산 경상남도 김해시 삼계동 1515-8 · 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 65.6㎡ 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 33.6㎡
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 롯OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 김OO
교부권자 김OOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
압류권자 김OOOO
채권자 김OOOOOOO
채무자겸소유자 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 경상남도 김해시 삼계동 1515-8 · 대 223.3㎡
26-11-10 · 경상남도 김해시 삼계동 1515-8 · 대 223.3㎡
26-11-10 · 경상남도 김해시 삼계동 1515-8 · 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 65.6㎡ 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 33.6㎡
26-11-10 · 경상남도 김해시 삼계동 1515-8 · 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 65.6㎡ 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 33.6㎡
당사자
- 채권자
- 김OOOOOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 3억 4230만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 700m구산초등학교초등학교
- 769m화정초등학교초등학교
- 797m화정초등학교초등학교
- 1092m한국방송통신대학교대학교
- 1098m구산고등학교고등학교
- 1139m가야대학교대학교
- 1141m삼계중학교중학교
- 1151m부산장신대학교대학교
- 1282m가야대학교 김해캠퍼스대학교
버스
- 156m김해종합운동장(북측)5-1
- 258m김해종합운동장912, 912A
- 270m시민체육공원5-1
- 287m삼계축협1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 912, 912A
- 288m삼계축협1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 9, 912, 912A
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 2318만 ~ 4억 9482만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 삼계동 1515-8
- 감정가
- 4억 1651만
- 최저가
- 4억 1651만 (100%)
- 건물면적
- 145.84㎡ (44.1평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 1651만 × 102~119% = 4억 2318만 ~ 4억 9482만경남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 454건 — 중간값 106.9%, 사분위 101.6~118.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 3억 4230만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-04-24 · 김해농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-09-15 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-04-11 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-09-08 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-09-18 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 19-02-13 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 23-04-24 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 24-08-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-01-24 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 3911만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-03-06 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 933만 | 소멸 |
| 갑5-1 | 25-06-12 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-07-09 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 586만 | 소멸 |
| 갑9 | 26-01-26 | 임의경매개시결정 | 김해농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 06-03-07 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 14-04-11 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5400만 | 말소 |
| 을3 | 16-04-11 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-04-11 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을4-1 | 16-09-08 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-2 | 19-02-13 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-04-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-04-24 | 근저당권설정 | 김해농업협동조합 | 2억 8800만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 1651만
- 매각비용
- 624만
- 배당 가능액
- 4억 1027만
- 소유자 잔여
- 3억 5596만
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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