창원지법 2026타경53-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-05-14 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8607만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

294.00㎡ (88.9평)

토지면적

1693.00㎡ (512.1평)

제시외면적

128.00

보증금

2860만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7431만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

명동로172번길

건물 · 대지권

건물

294.00㎡ (88.9평) · 조적조 · 동물및식물관련시설

대지권

한림면 344-4

호

단층

당사자

채권자

장OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "용덕 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 소규모 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 부정형 평지로서, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(3, 4, 5) 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 축사 건부지로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1) 토지 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 접함. 본건 기호(2, 3, 4, 5) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(7) 토지는 북동측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1, 2) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(58_한림면_용덕2구역_주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 본건 기호(3, 4, 5) 토지는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(58_한림면_용덕2구역_주거형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 본건 기호(7) 토지는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역 환경영향저감대책수립지역) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(6).가 건물은 조적조(현황 조적조 및 경량철골조) 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.01.06) 외벽: 일부 몰탈위 페인팅 등. 바닥: 콘크리트 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

축사로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

-.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(6).가 건물은 공부상 면적이 "337.50㎡"이나 현황 면적이 약 "166㎡"임. 본건 기호(6).가 건물은 귀 제시목록, 건물등기사항전부증명서 기준 및 현황 기준 용도가 "축사"이나 일반건축물대장 기준 2000년 3월 22일 A동 1층 축사: 337.50㎡를 1층 우사: 305.50㎡, 1층 퇴비사: 32.00㎡로 변경하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 344 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 345 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 355 · 토지
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• 목록 5 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 357 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 355 · 건물
• 목록 7 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 343-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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0

점유

0

기호1 토지는 나대지 상태임. 기호2 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 제시외 건물 (ㄱ)조적조 및 경량철골조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 기호3,4

경상남도 김해시 한림면 용덕리 344 · 387.0㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 345 · 217.0㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 355 · 370.0㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 356 · 185.0㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 357 · 228.0㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 355 · 조적조 스레트지붕 단층축사 337.50㎡ (현황 약 166㎡) 조적조 스레트지붕 단층 관리사 42.69㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 343-4 · 306.0㎡

부동산표시목록

가압류권자

장OOOOOOO

가압류권자

장OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

공유자

윤OO

교부권자

김OO

지상권자

장OOOOOOO

채권자

장OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 344 · 대 387.0㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 344 · 대 387.0㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 345 · 대 217.0㎡
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• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 355 · 대 370.0㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 355 · 대 370.0㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 356 · 답 185.0㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 356 · 답 185.0㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 357 · 답 228.0㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 357 · 답 228.0㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 355 · 조적조 스레트지붕 단층축사 337.50㎡ (현황 약 166㎡) 조적조 스레트지붕 단층 관리사 42.69㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 355 · 조적조 스레트지붕 단층축사 337.50㎡ (현황 약 166㎡) 조적조 스레트지붕 단층 관리사 42.69㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 343-4 · 도로 306.0㎡ (공유자 배강호 지분 전부)
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 343-4 · 도로 306.0㎡ (공유자 배강호 지분 전부)

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 371m · 오항 · 59-1, 59-1A
• 489m · 안하 · 59-1, 59-1A, 59-1B, 한림버스1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-13, 장유농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.02.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-02-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-13 · 장유농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8607만

매각비용

429만

배당 가능액

2억 8177만

소유자 잔여

8177만

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