창원지법 2026타경68-1 대우유토피아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 5600만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.17㎡ (6.4평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

560만 (최저가의 10%)

청구금액

5244만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로

건물 · 대지권

건물

대우유토피아아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

어방동 499 · 21.17㎡ (6.4평)

호

23층

당사자

채권자

김OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '김해대곡중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 대중교통상황 등을 종합고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 23층건 내 제18층 제1804호로서 일반적 현황은, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지 동측으로 대로3류, 남측으로 중로1류, 서측으로 소로2류, 북측으로 소로3류에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(저촉), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 관련한 공부 및 귀 의뢰목록상에는 '제12동'으로 표기되어 있으나, 현황 표기 및 통칭 "제112동"으로 통용되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 12동 18층1804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(방

경상남도 김해시 어방동 499 12동 18층1804호 · 철근콘크리트조 59.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 12동 18층1804호 · 철근콘크리트조 59.99㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 12동 18층1804호 · 철근콘크리트조 59.99㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 604m · 어방초등학교 · 초등학교
• 649m · 의생명공학관
• 702m · 신어중학교 · 중학교
• 727m · 신어초등학교 · 초등학교
• 734m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 736m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 746m · 신어중학교 · 중학교
• 766m · 신어초등학교 · 초등학교
• 784m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 1216m · 영운초등학교 · 초등학교
• 1235m · 김해영운고등학교 · 고등학교
• 1253m · 한일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 32m · 대우유토피아 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 157m · 인제대학교 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 210m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 912, 912A, 상동공영2
• 253m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 912, 912A, 상동공영1
• 316m · 대우유토피아후문 · 8-1, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-10-23, 김기건)

→ 최선순위설정일자(2025.10.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-10-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-10-23 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5600만

매각비용

84만

배당 가능액

5516만

소유자 잔여

5516만

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