창원지법 2026타경10033-1 덕산베스트코아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9260만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.84㎡ (2.4평)

건물면적

30.80㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

2926만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8552만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

내외중앙로

건물 · 대지권

건물

덕산베스트코아 · 30.80㎡ (9.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

외동 1256-3 · 7.84㎡ (2.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '임호초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 운행 상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 내 제1층 제108호 및 제3층 제306호로서 외벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

①기호1) : 집합건축물대장상 용도는 '소매점'이며, 현황 연접한 구분건물(동소 107호)과 일체로 음식점으로 이용중입니다. ②기호2) : 집합건축물대장상 용도는 '일반음식점 '이며, 현황 '사무실'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건이 속한 건물 내에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 장방형의 평지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지 서측으로 대로2류, 동측으로 보행자전용도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호(1), 기호2) 공히 - 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(1991-12-31)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1) 및 기호2)위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)은 기준시점 현재 연접한 구분건물(107호)과 일체로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1)은 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물『건축과-34584(2023.11.20.)호에 의해 위반건축물표시[근린생활시설 목조 14㎡ 무단증축「건축법」제14조 위반, 조경훼손(무단증축)4㎡「건축법」제42조위반, 건축선에 따른 건축제한 위반(목재계단)2.64㎡ 건축선위반「건축법」제47조위반]』로 표시되어 있는 바, 경매 업무 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 외동 1256-3 덕산베스트코아 1층 108호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 외동 1256-3 덕산베스트코아 3층 306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

기호1 인접호(107호)를 통합하여 하나의 점

경상남도 김해시 외동 1256-3 1층 108호 · 철근콘크리트조 30.8㎡

경상남도 김해시 외동 1256-3 3층 306호 · 철근콘크리트조 61.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

임차인

주OO(OOOOOOO)

임차인

희OOOOOOO OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 김해시 외동 1256-3 덕산베스트코아 1층 108호 · 철근콘크리트조 30.8㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 외동 1256-3 덕산베스트코아 1층 108호 · 철근콘크리트조 30.8㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 임호초등학교 · 초등학교
• 353m · 임호중학교 · 중학교
• 413m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 428m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 508m · 경운중학교 · 중학교
• 515m · 가야중학교 · 중학교
• 534m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 704m · 경운초등학교 · 초등학교
• 793m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 798m · 봉명중학교 · 중학교
• 942m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 1022m · 김해서중학교 · 중학교

버스

• 139m · 오복당서점 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1, 8
• 143m · 오복당서점 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1, 8
• 188m · 현대2차아파트 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 8
• 204m · 대동아파트 · 127
• 219m · 덕산아파트 · 2, 2-1, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-12-09, 주식회사 에스비아이저축은행)

→ 최선순위설정일자(2021.12.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-12-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-12-09 · 주식회사 에스비아이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9260만

매각비용

438만

배당 가능액

2억 8821만

소유자 잔여

2억 8821만

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