창원지법 2026타경10043-2 김해진영코아루아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.44㎡ (15.9평)

건물면적

84.94㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2560만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2491만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로361번길

건물 · 대지권

건물

김해진영코아루아파트 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

진영읍 1611-2 · 52.44㎡ (15.9평)

호

20층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 진영금병초등학교 서측 인근에 위치하는 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 빌라, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북동측 및 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 각 각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(창원상남 지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역(2025-11-20)(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(웅남중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(창원 상남초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2014- 06-11)(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2025-11-20)(하늘빛 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 120동 8층 801호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록1호(대동아파트) 내

경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 120동 8층 801호 · 철근콘크리트조 115.032㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 410동 13층 1301호 · 철근콘크리트조 84.9408㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

이OO

점유자

정OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호 · 철근콘크리트 슬라브지붕 20층 아파트 지1층 122.9472㎡ 1층 693.1107㎡ 2층 688.6827㎡ 3층 688.6827㎡ 4층 688.6827㎡ 5층 688.6827㎡ 6층 688.6827㎡ 7층 688.6827㎡ 8층 688.6827㎡ 9층 688.6827㎡ 10층 688.6827㎡ 11층 688.6827㎡ 12층 688.6827㎡ 13층 688.6827㎡ 14층 688.6827㎡ 15층 688.6827㎡ 16층 688.6827㎡ 17층 688.6827㎡ 18층 688.6827㎡ 19층 688.6827㎡ 20층 688.6827㎡ 철근콘크리트조 84.9408㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호 · 철근콘크리트조 84.9408㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 305m · 진영장등초중학교
• 427m · 금병초등학교 · 초등학교
• 430m · 진영중학교 · 중학교
• 597m · 진영고등학교 · 고등학교
• 624m · 진영여자중학교 · 중학교
• 812m · 진영대흥초등학교 · 초등학교
• 1227m · 대창초등학교 · 초등학교
• 1267m · 한얼중학교 · 중학교
• 1372m · 제일고등학교 · 고등학교

버스

• 21m · 진영코아루 · 10, 12, 140A, 44, 44A
• 28m · 진영자이 · 10, 12, 14-1A, 140A, 44, 44A
• 136m · 진영자이 · 16, 16A
• 146m · 서어지공원 · 10, 12
• 191m · 진영기업은행 · 16, 16A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-06, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-06 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5600만

매각비용

384만

배당 가능액

2억 5216만

소유자 잔여

1억 4442만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다