창원지법 2026타경10080-1 외동조흥아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-19 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 9800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.09㎡ (7.3평)

건물면적

59.34㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로172번길

건물 · 대지권

건물

외동조흥아파트 · 59.34㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

외동 283 · 24.09㎡ (7.3평)

호

20층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 외동 소재"봉명초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 사다리형 유사한 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(30M) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-02-11)(2-705)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 외동 283 외동조흥아파트 102동 13층 1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트(방칸

경상남도 김해시 외동 283 102동 13층 1301호 · 철근콘크리트조 59.34㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

동OOOO

교부권자

부O OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

동OOOO

압류권자

부OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOO)

점유자

윤OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 외동 283 외동조흥아파트 102동 13층 1301호 · 철근콘크리트조 59.34㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 외동 283 외동조흥아파트 102동 13층 1301호 · 철근콘크리트조 59.34㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 봉명중학교 · 중학교
• 482m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 584m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 653m · 임호초등학교 · 초등학교
• 792m · 임호중학교 · 중학교
• 838m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 896m · 경운중학교 · 중학교
• 908m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 1049m · 가야중학교 · 중학교
• 1152m · 경운초등학교 · 초등학교
• 1291m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 1376m · 현대유치원

버스

• 162m · 무접마을 · 127
• 169m · 조흥그린 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 188m · 한국1차아파트 · 100, 100A, 127, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 8, 97, 97B, 98, 98B
• 192m · 무접마을 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 8, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 203m · 한국2차아파트 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 97, 97B, 98, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.08.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-11

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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