창원지법 2026타경10092-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 364만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

258.07㎡ (78.1평)

토지면적

146.90㎡ (44.4평)

제시외면적

없음

보증금

2036만 (최저가의 10%)

청구금액

6194만

담당계

5계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

258.07㎡ (78.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

어방동 719-4

호

4층

당사자

채권자

송OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 어방초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주거환경은 대체로 보통수준임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형. 완경사로서 다가구주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2:철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서(사용승인일:2008.12.01) 외벽 : 화강석붙임, 타일붙임 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 하이샤시창호 구조 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

1~4층 모두 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장상 1층의 용도는 '사무소'이나, 현황은 '다가구주택'으로 이용중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 본건은 현장조사시 거주인의 부재로 각 가구 호별 직접적인 내부 확인을 수행하지 못하여, 건축물 현황 도면, 외부 조사사항, 본건 감정평가선례 자료 등을 참작 하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 내부 관리 및 이용상태 등은 별도의 확인이 요구됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 719-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 어방동 719-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2

경상남도 김해시 어방동 719-4 · 146.9㎡

경상남도 김해시 어방동 719-4 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택(5가구) 및 제2종근린생활시설 1층 33.39㎡ 2층 85.91㎡ 3층 85.91㎡ 4층 52.86㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

부OOOOOOO

임차권자

송OO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

옥OO

임차인

정OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경상남도 김해시 어방동 719-4 · 대 146.9㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 어방동 719-4 · 대 146.9㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 어방동 719-4 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택(5가구) 및 제2종근린생활시설 1층 33.39㎡ 2층 85.91㎡ 3층 85.91㎡ 4층 52.86㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 어방동 719-4 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택(5가구) 및 제2종근린생활시설 1층 33.39㎡ 2층 85.91㎡ 3층 85.91㎡ 4층 52.86㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 124m · 어방초등학교 · 초등학교
• 896m · 김해고등학교 · 고등학교
• 1149m · 의생명공학관
• 1194m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1217m · 김해중앙여자중학교
• 1269m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1288m · 신어중학교 · 중학교
• 1320m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1328m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 1339m · 신어중학교 · 중학교
• 1410m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 1412m · 삼방초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 어방동원아파트 · 8-1, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 305m · 약수터 · 8-1, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영2
• 332m · 약수터 · 8-1, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1
• 348m · 송림공원 · 1, 1-1, 상동공영2
• 349m · 송림공원 · 1, 1-1, 상동공영1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-08-25, 부경양돈협동조합)

→ 최선순위설정일자(2015.08.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-08-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-08-25 · 부경양돈협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 364만

매각비용

305만

배당 가능액

2억 59만

소유자 잔여

1억 4059만

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