창원지법 2026타경10172-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 10만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

188.64㎡ (57.1평)

토지면적

346.40㎡ (104.8평)

제시외면적

7.20

보증금

3001만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 9582만

담당계

5계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

188.64㎡ (57.1평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

삼방동 29-25

호

단층

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호2 토지는 경상남도 김해시 삼방동 소재‘신어초등학교’남동측 인근에 위치하고 있 으며, 주변은 근린생활시설, 주상용건물, 중,소규모의 공동주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전 반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 중로2류(폭 20m∼25m)(1-4호선)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3. 일반철골구조 슬라브지붕 단층건으로, 외 벽: 징크판넬 및 샌드위치판넬마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일, 치장합판 등 개별인테리어마감 등, 천 정: 타일 및 세멘마감 등, 창 호: 새시창 및 강화유리구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 '지적및건물개황도' 등 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호1은 경상남도 김해시 부원동 소재 "부산김해경전철 부원역" 남측 인근에 위치하는 부원역푸르지오 102동 23층 2304호(집합건축물대장상 전체면적: 258.557㎡, 통칭 183.95㎡형 )로서 주변은 아파트단지, 호텔 및 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 주간선도로 및 부산김해경전철(부원역). 버스정류 장이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건 내 23층 2304호로서, 거실 및 방 등 발코니 확장시공된 것으로 탐문조사되며, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방4, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강 기설비, 공동현관설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 '공동주택(아파트)' 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 광로2류에 접하고, 동측으로 중로2류 및 남측으로 중로1류에 각각 접하며, 서측으로 소로1류에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역(2011-01-27), 지구단위계획구역(2013- 08-13), 광로2류(폭 50m∼70m)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 관련공부상 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문사항, 외부관찰사항 등을 참 고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오 102동 23층 2304호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 삼방동 29-25 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 삼방동 29-25 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

기호1 아파트(내부 미확인) 기호2 토지는 현 `대

경상남도 김해시 부원동 1043 102동 23층 2304호 · 철근콘크리트구조 139.206㎡

경상남도 김해시 삼방동 29-25 · 346.4㎡

경상남도 김해시 삼방동 29-25 · 일반철골구조 슬라브지붕 단층 제2종근린생활시설 181.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

엔OOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

토OOOOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

채권자

부OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상남도 김해시 삼방동 29-25 · 대 346.4㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 삼방동 29-25 · 대 346.4㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 삼방동 29-25 · 대 346.4㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 삼방동 29-25 · 일반철골구조 슬라브지붕 단층 제2종근린생활시설 181.44㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 한일여자고등학교 · 고등학교
• 350m · 신어초등학교 · 초등학교
• 351m · 신어초등학교 · 초등학교
• 448m · 신어중학교 · 중학교
• 451m · 신어중학교 · 중학교
• 984m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 987m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 1073m · 활천중학교 · 중학교
• 1186m · 김해활천초등학교 · 초등학교
• 1467m · 어방초등학교 · 초등학교
• 1470m · 영운중학교 · 중학교
• 1481m · 의생명공학관

버스

• 36m · 계내 · 1, 1-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 83m · 계내 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 175m · 한샘베스트빌라 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 208m · 계내마을 · 2-1
• 224m · 계내마을 · 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-19, 부경양돈협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-19 · 부경양돈협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 10만

매각비용

450만

배당 가능액

2억 9560만

소유자 잔여

2억 2963만

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