창원지법 2026타경10199-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3359만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

369.87㎡ (111.9평)

토지면적

202.10㎡ (61.1평)

제시외면적

32.70

보증금

2335만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

계동로159번길

건물 · 대지권

건물

369.87㎡ (111.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

대청동 280-14

호

3층

당사자

채권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 김해시 대청동 소재 '김해서부경찰서' 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 다가구주택 및 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 서측으로 소로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(장유 지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하 였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관 계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, - 외벽: 석재판붙임 및 스톤코트 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기마감 등. - 창호: 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 단독주택(2층,3층) 및 근린생활시설(1층)이나, 현황 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 1층 일부는 '일반건축물대장'상 '소매점'으로 등재되어 있으나, 현황 '다가구주택' 으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: ①본건 건물의 소재지는 제시목록상 '경상남도 김해시 장유면 대청리 280-14'로 기 재되어 있으나, 행정구역 명칭변경으로 '경상남도 김해시 대청동 280-14' 지상에 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ②본건 건물은 '일반건축물대장'상 '위반건축물'로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ③본건 건물 3층 일부에 '다락'이 소재하는 것으로 조사되어 이를 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ④본건 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어있어 제반 현상 및 관리상태 등을 참작하 여 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부, 정 상작동 여부 등을 재확인하시기 바람. ⑤본건 건물의 일부는 현장 방문시 폐문부재 상태 등으로 인하여 대상물건의 내부상 태 등을 확인할 수 없었는 바, 일반건축물대장 및 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 재확인 하 시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 280-14 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 장유면 대청리 280-14 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 지상에 기호2 제시건물 및 제시외(ㄱ)목조 가추 및 창고

경상남도 김해시 대청동 280-14 · 202.1㎡

경상남도 김해시 장유면 대청리 280-14 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 95.89㎡ 2층 120.64㎡ 3층 120.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

양OO

임차인

정OO

전세권자

김OO

전세권자

조OO

점유자

김OO

점유자

정OO

채권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상남도 김해시 대청동 280-14 · 대 202.1㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 대청동 280-14 · 대 202.1㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 장유면 대청리 280-14 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 95.89㎡ 2층 120.64㎡ 3층 120.64㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 장유면 대청리 280-14 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 95.89㎡ 2층 120.64㎡ 3층 120.64㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 523m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 533m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 565m · 계동초등학교 · 초등학교
• 654m · 대청중학교 · 중학교
• 750m · 대청초등학교 · 초등학교
• 880m · 능동중학교 · 중학교
• 918m · 능동초등학교 · 초등학교
• 966m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 1088m · 관동중학교 · 중학교
• 1139m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 1315m · 김해신안초등학교 · 초등학교
• 1356m · 덕정초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 장유도서관 · 21, 21A(막차), 22, 25, 770, 97-1A
• 118m · 장유도서관 · 21, 22, 26, 770, 97-1A
• 253m · 계동 · 25, 58A, 59, 59A, 59B, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 255m · 계동 · 26, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 265m · 김해서부경찰서 · 26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-09, 내서농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2012.07.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-07-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-09 · 내서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 3359만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3009만

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