창원지법 2026타경10260-1 젤미마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.49㎡ (9.8평)

건물면적

47.38㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

1060만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2386만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

번화2로

건물 · 대지권

건물

젤미마을부영아파트 · 47.38㎡ (14.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

삼문동 60-3 · 32.49㎡ (9.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 삼문동 소재 삼문초등학교 남동측 인근에 위치하는 젤미마을부영아파트 109동 6층 607호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 건물 내 6층 607호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 샷시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 대로2류와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(2026-01-07), 지구단위계획구역(공동주택), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 109동 6층 607호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 삼문동 60-3 109동 6층 607호 · 철근콘크리트조 47.382㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

안OOOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 109동 6층 607호 · 철근콘크리트조 47.382㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 109동 6층 607호 · 철근콘크리트조 47.382㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 559m · 월산초등학교 · 초등학교
• 612m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 630m · 장유고등학교 · 고등학교
• 650m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 655m · 주석초등학교 · 초등학교
• 696m · 능동초등학교 · 초등학교
• 788m · 능동중학교 · 중학교
• 849m · 대청초등학교 · 초등학교
• 899m · 대청중학교 · 중학교
• 928m · 월산중학교 · 중학교
• 978m · 김해대청고등학교 · 고등학교

버스

• 15m · 부영11차아파트 · 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 133m · 젤미마을 · 26
• 137m · 주공아파트 · 25, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 176m · 젤미마을 · 25
• 325m · 대동피렌체앙코르 · 21, 21A(막차)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,590,000원 (낙찰가 106,000,000원 기준 · 배당 104,410,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 600만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 441만

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