창원지법 2026타경10340-1 라비앙로즈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-17 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

87.60㎡ (26.5평)

제시외면적

없음

보증금

2410만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5039만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

삼계로

건물 · 대지권

건물

라비앙로즈 · 87.60㎡ (26.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

삼계동 1484-5

호

4층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '김해분성고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내, 제2층 제204호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스실, 발코니 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 '공동주택(연립주택)부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 공동주택 단지 남측으로 소로2류 및 동측으로 중로1류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

①대지권의 목적인 토지 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(연립), 지구단위계획 구역(북부지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2025-03 -26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) ②대지권의 목적인 토지 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(연립), 지구단위계획 구역(북부지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2025-03 -26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) ③대지권의 목적인 토지 기호(3) 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(연립), 지구단위계획 구역(북부지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-11-06)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2025-03 -26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 1484-5 라비앙로즈 102동 2층 204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 건축물대

경상남도 김해시 삼계동 1484-5 102동 2층 204호 · 철근콘크리트구조 87.5952㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

부OOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 김해시 삼계동 1484-5 라비앙로즈 102동 2층 204호 · 철근콘크리트구조 87.5952㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 삼계동 1484-5 라비앙로즈 102동 2층 204호 · 철근콘크리트구조 87.5952㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 844m · 화정초등학교 · 초등학교
• 865m · 화정초등학교 · 초등학교
• 892m · 가야대학교 · 대학교
• 993m · 구산초등학교 · 초등학교
• 1026m · 가야대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 1112m · 삼계중학교 · 중학교
• 1365m · 구산고등학교 · 고등학교
• 1394m · 부산장신대학교 · 대학교
• 1397m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1400m · 신명초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 시민체육공원 · 5-1
• 115m · 김해장애인복지관 · 5-1
• 320m · 삼계축협 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 912, 912A
• 322m · 분성고등학교 · 5-1
• 350m · 삼계축협 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 9, 912, 912A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-01, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2015.09.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-09-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-01 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4100만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3738만

소유자 잔여

2억 228만

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