창원지법 2026타경10401-1 한마음빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.90㎡ (11.2평)

건물면적

75.32㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

595만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

활천로134번길

건물 · 대지권

건물

한마음빌라 · 75.32㎡ (22.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

어방동 721-9 · 36.90㎡ (11.2평)

호

4층

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '어방초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 5층건 내, 제4층 제401호로서 일반적 현황은 외 벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 '다세대주택부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 북서측으로 소로1류 및 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 721-9 한마음빌라 1 401 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공동주택

경상남도 김해시 어방동 721-9 1 401 · 75.32㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

창OO OOOOO

임차인

문OO

채권자

구OOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 김해시 어방동 721-9 한마음빌라 1 401 · 75.32㎡
• 26-10-01 · 경상남도 김해시 어방동 721-9 한마음빌라 1 401 · 75.32㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 316m · 어방초등학교 · 초등학교
• 696m · 김해고등학교 · 고등학교
• 1031m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1052m · 김해중앙여자중학교
• 1276m · 김해중학교 · 중학교
• 1349m · 의생명공학관
• 1425m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1454m · 신어중학교 · 중학교
• 1478m · 신어초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 약수터 · 8-1, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영2
• 179m · 약수터 · 8-1, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1
• 190m · 미소지움아파트 · 100, 100A, 8, 912, 912A
• 226m · 미소지움아파트 · 100, 100A, 8, 912, 912A
• 300m · 송림공원 · 1, 1-1, 상동공영1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-20, 구포새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-20 · 구포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5950만

매각비용

89만

배당 가능액

5860만

소유자 잔여

3860만

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