경매 · 단독주택
창원지법 2026타경10596-1
경상남도 김해시 환지등예정지 서부지구토지구획정리사업지구28블럭1-ㅁ롯트
매각기일 (D-13) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 김해시 환지등예정지 서부지구토지구획정리사업지구28블럭1-ㅁ롯트
- 감정가
- 1억 3554만
- 최저가
- 9487만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 248.73㎡ (75.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 126만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9487만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 건물전체
- 건물면적
- 248.73㎡ (75.2평)
- 제시외면적
- 15.60
- 보증금
- 948만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4000만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 248.73㎡ (75.2평) · 조적조 · 단독주택
- 대지권
- 환지등예정지
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 강OO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호1. 조적조 평스라브 및 일부 아스팔트싱글지붕 2층건으로, 외 벽: 적벽돌타일 및 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바 닥: 장판깔기 및 일부 타일마감 등, 창 호: 목재 및 새시 이중창구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1,2층 공히 단독주택(1층:2가구, 2층:1가구)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별지 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호1 건물은 공부상 지붕이 ‘평스라브지붕’이나 현황 ‘평스라브 및 일부 아스팔트싱글지 붕'임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : 현장조사시 임대중인 것으로 탐문되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : ① 기호1 건물은 등기사항전부증명서상 소재지가 ‘경상남도 김해시 서부지구토지구획정 리사업지구28블럭1-ㅁ롯트’이나 일반건축물대장상 2001.12.17. 구획정리완료되어 391-3번지로 지번변경되었음. ② 기호1 건물 중 1층 일부(외부 102호 표기)는 임차인 등 진술에 의하면 별지‘사진용 지’와 같이 천정 일부 및 벽체 하부 등에 경미한 누수흔적이 있는 것으로 탐문되고, 2층은 2024년 8월경 화재로 인하여 임차인이 내부 등 개보수한 것으로 탐문되는 바 경매입찰시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-29 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 환지등예정지 서부지구토지구획정리사업지구28블럭1-ㅁ롯트 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건 건물은 2층 다가구주택으로 이용중이며 부합물 소재함. *본건 건물은
경상남도 김해시 환지등예정지 서부지구토지구획정리사업지구28블럭1-ㅁ롯트 · 조적조 평스라브지붕 2층 단독 주택 1층 126㎡ 2층 107.13㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유○○ | 1층일부(출입문101호부분) | 4000만원 | 2022.08.28 ~ 현재 | |
| 강○○ | 기타란 참조 | 미상 | 미상 | |
| 강○○ | 기타란 참조 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 기타란 참조 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 기타란 참조 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 포OOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 유OO
- 전세권자
- 강OO
- 전세권자
- 유OO
- 채권자
- 강OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 환지등예정지 서부지구토지구획정리사업지구28블럭1-ㅁ롯트 · 조적조 평스라브지붕 2층 단독 주택 1층 126㎡ 2층 107.13㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 환지등예정지 서부지구토지구획정리사업지구28블럭1-ㅁ롯트 · 조적조 평스라브지붕 2층 단독 주택 1층 126㎡ 2층 107.13㎡
등기부등본
권리 17건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-28, 강덕재)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 전세권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,000,000원
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-08-29)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-28 · 강○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-11-11 | 소유권보존 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-24 | 가압류 | 신용보증기금위법률상대리인업무수탁기 관주식회사국민은행 | 2790만 | 말소 |
| 갑3 | 03-05-24 | 가압류 | 주식회사부산은행 | 854만 | 말소 |
| 갑4 | 08-07-21 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 678만 | 말소 |
| 갑5 | 09-09-24 | 강제경매개시결정 | 윤○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 10-08-11 | 소유권이전 | 주식회사구담 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 10-08-11 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 20-12-29 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 26-04-28 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 07-05-08 | 주택임차권 | 한○○ | 2500만 | 말소 |
| 을2 | 10-08-11 | 근저당권설정 | 부산동부수산업협동조합 | 5460만 | 말소 |
| 을3 | 10-11-23 | 1번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-11-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-12-29 | 전세권설정 | 정○○ | 4000만 | 말소 |
| 을6 | 22-08-29 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-08-29 | 전세권설정 | 유○○ | 4000만 | 인수 |
| 을8 | 23-08-14 | 전세권설정 | 강○○ | 4000만 | 인수 |
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경상남도 김해시 진행 물건
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- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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