밀양지원 2022타경2266-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-12-12 · 경매접수
2. 22-12-22 · 경매개시결정
3. 23-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 10차 매각기일 · 최저가 8399만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

160.93㎡ (48.7평)

토지면적

1125.33㎡ (340.4평)

제시외면적

없음

보증금

839만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7284만

담당계

1계 · 055-354-3107

도로명주소

우곡1길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 160.93㎡ (48.7평) · 샌드위치판넬 · 단독주택

대지권

삼랑진읍 1049-1 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

동OOOOOOO

채무자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

구OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 소재하는 "덕촌마을"의 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건 기호 1), 3), 4) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

① 기호 1): 북동측 하향 경사 지세(계단식) 내 부정형의 토지로서 옹벽 축조로 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 진입로 및 법면 등으로 이 용 중임. ② 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 북동측 하향 경사 지세(계단식) 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 건축 신고 후 토목·건축 공사 진행되었으며 옹벽 축조로 자체 지반 대체로 평탄한 주거용 건 부지 및 일부 진입로 및 법면 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

① 기호 1), 4): 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로(기호 3)에 접함. ② 기호 3): 본 건이 노폭 약 5미터 내외의 도로이며 이는 본 건 북동측 소재 노폭 약 3미터 내외의 도로(복개 구거 포함)에 연결되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오 리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본 건 기호 4) 지상에 제시 외 건물 1개 동 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 건축신고 후 토목 및 건축 공사 진행되어 대 체로 주거용 건부지 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도 로 부기함. ※ 상기 제시 외 건물은 2016.07.07.에 신축신고(허가신고번호: 2016-허가과-신축신고 -524, 건축면적: 81.34㎡)된 건물로 기준시점 현재 미준공 상태임. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인: 2021.05.10.)로서, 외벽: 사이딩판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 소재하는 "덕촌마을"의 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 1), 3), 4) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1): 북동측 하향 경사 지세(계단식) 내 부정형의 토지로서 옹벽 축조로 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 진입로 및 법면 등으로 이 용 중임. ② 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 북동측 하향 경사 지세(계단식) 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 건축 신고 후 토목·건축 공사 진행되었으며 옹벽 축조로 자체 지반 대체로 평탄한 주거용 건 부지 및 일부 진입로 및 법면 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1), 4): 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로(기호 3)에 접함. ② 기호 3): 본 건이 노폭 약 5미터 내외의 도로이며 이는 본 건 북동측 소재 노폭 약 3미터 내외의 도로(복개 구거 포함)에 연결되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오 리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본 건 기호 4) 지상에 제시 외 건물 1개 동 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 건축신고 후 토목 및 건축 공사 진행되어 대 체로 주거용 건부지 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도 로 부기함. ※ 상기 제시 외 건물은 2016.07.07.에 신축신고(허가신고번호: 2016-허가과-신축신고 -524, 건축면적: 81.34㎡)된 건물로 기준시점 현재 미준공 상태임. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인: 2021.05.10.)로서, 외벽: 사이딩판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

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목록

• 목록 1 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 · 토지 · 대지
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• 목록 6 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 1

1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 단독주택 소재함 3번물건

경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 · 486㎡

경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1

경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-4 · 203㎡

경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-5 · 504㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

밀OO

교부권자

북OOOOO

교부권자

상OOOO

근저당권자

동OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

구OO

압류권자

북OOOOO

임차인

김OO

채권자

동OOOOOOO

채무자겸소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 · 대 486㎡
• 26-11-02 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 · 대 486㎡
• 26-11-02 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡1길 68-5 · 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 81.34㎡
• 26-11-02 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-4 · 도로 203㎡ (공유자 구종회 지분 3분의 2 전부)
• 26-11-02 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-4 · 도로 203㎡ (공유자 구종회 지분 3분의 2 전부)
• 26-11-02 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-5 · 전 504㎡
• 26-11-02 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-5 · 전 504㎡
• 26-11-02 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-5 · 경량철골구조 샌드위치판넬 및 아스팔트싱글지붕 단층 단독주택 79.59㎡
• 26-11-02 · 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-5 · 경량철골구조 샌드위치판넬 및 아스팔트싱글지붕 단층 단독주택 79.59㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 373m · 덕촌 · 삼랑진2-2, 삼랑진2-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-19, 동래농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

소멸 임차인 2명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-19 · 동래농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8399만

매각비용

125만

배당 가능액

8273만

소유자 잔여

5273만

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