경매· 상가
광주지법 2020타경10075-1 NF
전라남도 나주시 금천면 원곡리 229-11
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 718만417만/평· 감정가 2억 9597만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 718만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 9597만
- 최저 평당가
- 417만/평건물면적 기준 · 총액 2억 718만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 1402만 ~ 2억 5007만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 718만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 164.12㎡ (49.6평)
- 토지면적
- 333.00㎡ (100.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2071만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 407만
- 담당계
- 5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
- 도로명주소
- 백년대로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 164.12㎡ (49.6평) · 샌드위치판넬 · 상가
- 대지권
- 금천면 229-11 · 일반상업지역
- 호
- 단층, 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 단독주택, 학교, 농경지 등이 소재하는 국도변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
사다리 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 중로3류(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외,빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호업>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
--
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
--
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
일련번호 2-가) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 등 마감임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
일련번호 2-가) 점포, 일련번호 2-나) 화장실로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
일련번호 2-가) 일반적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 일련번호 2-나) 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층, 창고, 약 18.9㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층, 주택, 약 22.8㎡임.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
--
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-04-30 | sd | 2021.04.30 송달간주 |
| 21-04-26 | sd | 2021.04.28 도달 |
| 21-02-18 | sd | 2021.02.23 도달 |
| 20-08-05 | sd | 2020.08.11 폐문부재 |
목록
목록 1 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 229-11 · 토지 · 잡종지
목록 2 · 전라남도 나주시 금천면 신가로 3 · 건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 점포 | 전부 | 20,000,000 | 2017.11~현재 |
부동산표시목록
가등기권자 오OO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 나OO
배당요구권자 정OO
임차인 이OO
채권자 샘OOOOOO
채무자겸소유자 신OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 2017.11.06 | 2017.11~현재 | 20`000`000 · 월1`320`000 | |
| 이○○ | 전부 | 2017.11.06 | 2017.11.02.~ 현재 | 20`000`000 · 1`200`000 | 2020.10.27 |
매각공고
21-04-27 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 229-11 · 잡종지 333㎡
21-04-27 · 전라남도 나주시 금천면 신가로 3 · 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종 근린생활시설 162.3㎡ 부속건물 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 1.82㎡
당사자
- 채권자
- 샘OOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 253m나주금천초등학교초등학교
- 318m호남원예고등학교고등학교
- 550m전남과학고등학교고등학교
버스
- 86m금천사거리.광탄마을나주999
- 93m호남원예고.광탄마을300, 302, 31, 32, 413, 416, 999, 급행01
- 113m금천사거리.광탄마을나주999
- 133m금천농협32, 416
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1402만 ~ 2억 5007만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 나주시 금천면 원곡리 229-11
- 감정가
- 2억 9597만
- 최저가
- 2억 718만 (70%)
- 건물면적
- 164.12㎡ (49.6평)
- 기일
- 21-04-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전남 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 718만 × 103~121% = 2억 1402만 ~ 2억 5007만전남 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 538건 — 중간값 110.6%, 사분위 103.3~120.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
전라남도 나주시 진행 물건
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- 광주지법 2024타경86469-2 · 상가 · 빛가람동7929만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-3 · 상가 · 빛가람동1.9억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-4 · 상가 · 빛가람동2억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-1 · 상가 · 빛가람동2.5억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-2 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-3 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-4 · 상가 · 빛가람동1.1억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-5 · 상가 · 빛가람동1.1억 (29%) · 26-10-29
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