광주지법 2024타경3457-2 빛가람타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-17 · 경매접수
2. 24-05-17 · 경매개시결정
3. 24-08-12 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 10차 매각기일 · 최저가 3억 3626만 (23%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

170.72㎡ (51.6평)

건물면적

471.84㎡ (142.7평)

제시외면적

없음

보증금

3362만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 7307만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

중야2길

건물 · 대지권

건물

빛가람타워 · 471.84㎡ (142.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

빛가람동 336-6 · 170.72㎡ (51.6평)

호

5층

당사자

채권자

만OOOOOOOOO

채무자

유OOO OOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 기존공원, 아파트단지 등이 소재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물내(지하주차장)까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 106호외 4개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1은 소매점(현 공실)으로, 기호2-4는 근린생활시설(실내골프연습장)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 왈복2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)<가축분노의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 기존공원, 아파트단지 등이 소재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 건물내(지하주차장)까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 106호외 4개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1은 소매점(현 공실)으로, 기호2-4는 근린생활시설(실내골프연습장)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 왈복2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)<가축분노의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 1층 106호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 501호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 502호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 503호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 504호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 1층 106호

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 5층 501호

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 5층 502호

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 5층 503호

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 5층 504호

부동산표시목록

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

진OO

교부권자

함OO

소유자

주OOO OOOOO

임차인

실OOOOOOO OOO

채권자

만OOOOOOOOO

채무자

유OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 501호 (빛가람동,빛가람타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 659.10㎡ 1층 574.47㎡ 2층 623.04㎡ 3층 631.41㎡ 4층 631.41㎡ 5층 631.41㎡ 철근콘크리트구조 127.10㎡
• 26-10-29 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 502호 (빛가람동,빛가람타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 659.10㎡ 1층 574.47㎡ 2층 623.04㎡ 3층 631.41㎡ 4층 631.41㎡ 5층 631.41㎡ 철근콘크리트구조 131.89㎡
• 26-10-29 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 503호 (빛가람동,빛가람타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 659.10㎡ 1층 574.47㎡ 2층 623.04㎡ 3층 631.41㎡ 4층 631.41㎡ 5층 631.41㎡ 철근콘크리트구조 121㎡
• 26-10-29 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 504호 (빛가람동,빛가람타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 659.10㎡ 1층 574.47㎡ 2층 623.04㎡ 3층 631.41㎡ 4층 631.41㎡ 5층 631.41㎡ 철근콘크리트구조 91.85㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 라온초등학교 · 초등학교
• 790m · 빛가람초등학교 · 초등학교
• 816m · 빛가람중학교 · 중학교
• 940m · 봉황고등학교 · 고등학교
• 1222m · 나주금천중학교 · 중학교
• 1250m · 한아름초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 스카이센트럴 · 413
• 145m · 이지더원아파트 · 161, 7000
• 162m · 이지더원아파트 · 161, 7000
• 214m · KPS · 413
• 245m · 대방엘리움1차.센트럴레이크 · 161, 7000, 7001

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-26, 만수중앙신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-26 · 만수중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 3626만

매각비용

504만

배당 가능액

3억 3122만

소유자 잔여

3억 3122만

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