경매· 상가
광주지법 2021타경7199-1 NF
전라남도 나주시 배멧2길 43, 4층근생403호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5368만214만/평· 감정가 5억 3600만 (29%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5368만감정가 대비 29%
- 감정가
- 5억 3600만
- 최저 평당가
- 214만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5368만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 5952만 ~ 1억 9025만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 5368만 (29%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 236.86㎡ (71.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1536만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 1475만
- 도로명주소
- 배멧2길
건물 · 대지권
- 건물
- 4층 건물 · NF · 236.86㎡ (71.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 빛가람동 2
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 전남 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주변은 상가 등이 혼재하는 후면상가지대로서, 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건 단지내까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 - 지상8층 건 중 제4층 제근생403호[일련번호 가)], 제4층 제404호[일련번호 나)], 제4층 제405호[일련번호 다)], 제4층 제406호[일련번호 라)]로서, 외벽: 화강석 + 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 + 타일 + 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 깔기 등, 창호: 새시창 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
일련번호 가) - 라) 관광호텔(홀리어스뷔페(THE Buffet)로서, 현재 운영 중단된 상태임.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
본 건물내에 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
단지 남동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
--
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-11-02 | sd | 2023.11.02 송달간주 |
| 23-10-31 | sd | 2023.10.31 송달간주 |
| 23-10-30 | sd | 2023.10.31 송달간주 |
| 23-10-23 | sd | 2023.10.25 도달 |
| 23-08-18 | sd | 2023.08.21 송달간주 |
| 23-08-07 | sd | 2023.08.16 폐문부재 |
| 23-06-26 | sd | 2023.06.28 도달 |
| 23-04-10 | sd | 2023.04.11 송달간주 |
| 23-04-03 | sd | 2023.04.05 도달 |
| 23-03-03 | sd | 2023.03.06 송달간주 |
| 23-02-20 | sd | 2023.02.24 폐문부재 |
| 22-11-28 | sd | 2022.11.29 도달 |
| 21-10-14 | sd | 2021.10.18 도달 |
목록
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목록 10 · 전라남도 나주시 배멧2길 43, 7층숙박701호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 11 · 전라남도 나주시 배멧2길 43, 8층숙박801호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 전라남도 나주시 배멧2길 43, 4층404호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 전라남도 나주시 배멧2길 43, 4층405호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 전라남도 나주시 배멧2길 43, 4층406호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 5 · 전라남도 나주시 배멧2길 43, 1층근생104호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 6 · 전라남도 나주시 배멧2길 43, 1층근생108호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 7 · 전라남도 나주시 배멧2길 43, 2층근생203호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동) · 집합건물 · 근린생활시설
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목록 9 · 전라남도 나주시 배멧2길 43, 6층숙박601호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)영주,류○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| (주)더뷔페,류○○ | 기타 - 알수없음 |
부동산표시목록
가압류권자 기OO
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 서OO
가압류권자 송OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 정OO
가압류권자 조OO
가압류권자 최OO
가압류권자 한OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 나OO
근저당권자 서OOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 영OOOOOOOOO
근저당권자 유OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 해OOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO OOOOOO
배당요구권자 유OO
배당요구권자 이OO
임금채권자 유OO
임금채권자 이OO
임차인 (주)OO OOO
임차인 (주)OOO OOO
임차인 김OO
채권자 서OOOOOOO
채권자 영OOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)영 주 류종관 | 2020.05.25 |
매각공고
23-02-03 · 전라남도 나주시 배멧2길 43, 4층근생403호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1.2종근린생활시설.관광호텔.위락시설 지하1층 1310.58㎡ 지하2층 1234.53㎡ 1층 1164.09㎡ 2층 1251.43㎡ 3층 1251.43㎡ 4층 1251.43㎡ 5층 735.47㎡ 6층 735.47㎡ 7층 735.47㎡ 8층 735.47㎡ 철근콘크리트구조 236.86㎡
당사자
- 채권자
- 유OO 외 4
- 채무자
- 주OOO OOOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 825m나주금천중학교중학교
- 951m매성중학고등학교고등학교
- 965m한아름초등학교초등학교
- 1197m빛누리초등학교초등학교
- 1323m라온초등학교초등학교
- 1382m빛가람중학교중학교
- 1420m빛가람초등학교초등학교
버스
- 202m빛가람행정복지센터좌석02
- 206m빛가람동행정복지센터급행01
- 211m전파진흥원161, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀2
- 240m전파진흥원161, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀1
- 257m호수공원급행01, 좌석02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5952만 ~ 1억 9025만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 나주시 배멧2길 43, 4층근생403호 (빛가람동,금화타워주건축물제1동)
- 감정가
- 5억 3600만
- 최저가
- 1억 5368만 (29%)
- 건물면적
- 236.86㎡ (71.6평)
- 기일
- 23-02-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 전남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 5368만 × 104~124% = 1억 5952만 ~ 1억 9025만전남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,113건 — 중간값 112.3%, 사분위 103.8~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
전라남도 나주시 진행 물건
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- 광주지법 2024타경86469-4 · 상가 · 빛가람동2억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-1 · 상가 · 빛가람동2.5억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-2 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-3 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-4 · 상가 · 빛가람동1.1억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-5 · 상가 · 빛가람동1.1억 (29%) · 26-10-29
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