광주지법 2023타경64462-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-15 · 경매접수
2. 23-03-24 · 경매개시결정
3. 23-03-24 · 배당요구종기
4. 25-05-21 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 5566만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2828.67㎡ (855.7평)

토지면적

10739.00㎡ (3248.5평)

제시외면적

1860.10

보증금

8556만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2480만

담당계

6계 · 062-222-4871

도로명주소

천년로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 2828.67㎡ (855.7평) · 시멘트벽돌조 · 상가

대지권

군서면 258-10

호

2층, 단층, , 2층, 1층

당사자

채권자

기OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(3)-(8)은 전라남도 영광군 군서면 남죽리 소재 "영광군서우체국" 북동측 인근에 위치하고 있는 계획관리지역내의 공업용 부동산으로서, 주위는 동류형의 공업지대, 기존마 을내의 단독주택지대 및 농경지대 등이 혼재하여 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 천년로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제 반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(3)-(8)는 6필지 일단의 부정형태의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공업용 건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측으로 차량의 통행이 빈번한 지방도에 한면이 접하여 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(3)-(8) 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500 제곱미터미만),닭,오리,메추리,개,돼지)이며 또한 기호(3)-(6),(8)은 접도구역임. 아울러, 기호(5)는 중로2류(폭 15m-20m)(저촉)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(3)-(8)토지는 외관적인 관찰상 연접된 타지번인 259-7번지, 259-8번지 등과 지적경계의 구분이 없이 일체로 하여 이용중인 것으로 사료되는 바, 보다 정확한 지적 경계 및 점유정도 등에 대해 재확인이 필요할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호(1)건물의 제1호는 파이프조 스레트지붕 단층으로서, 외.내벽 : 무벽체 마감, 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감, 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층으로서 내.외벽 : 몰탈위페인팅 등으로 마감하였으며, 기호(2)건물은 블록조 스레트지붕 단층으로서 외.내벽 : 몰탈 및 무벽체 등 마감, 부속건물은 블록조 슬래브지붕 단층으로서 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈 등 마감, 경량철골조 스레트지붕 단층으로서 외.내벽 : 무벽체 마감, 시멘트벽돌조 및 조립식판넬조 슬래브 및 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈, 벽지 등 마감, 창호 : 목재창호 등으로 각각 마감하였음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(1)의 1호 파이프조 스레트지붕은 작업장, 시멘트블럭조 슬래브지붕은 주택, 시멘블럭 조 슬래브지붕은 변소로 각각 이용중이며, 기호(2)의 블록조 스레트지붕은 공장(공실), 부 속건물 블록조 슬래브지붕은 창고(공실), 경량철골조 스레트지붕은 작업장, 시멘트 벽돌조 2층건물의 1층은 일부 대기실 및 양생실(공실), 2층은 주택(공실)으로 각각 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

의견란 I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(1)의 사무실 부분은 주택으로, 기호(2)의 부속건물중 블록조 주택 부분은 창고로, 그 리고 기호(2)의 부속건물중 시멘트벽돌조 2층 건물의 1층은 대기실이나, 현황은 일부 대기 실 및 대부분 양생실(모두 공실임)로 각각 이용중임. 아울러, 시멘트벽돌조 2층건물중 2층 주택부분의 구조가 조립식판넬조 판넬지붕이나, 현황 은 조적조 슬레이트지붕임. 그리고 기호(1)의 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 식당(50.4)과 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건조장(75.6)은 멸실로 추정되는 소재불명으로서 이를 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 제시목록의 기계기구 19종중 수전설비(기호(2)의 부속주택(현황 창고) 부분의 옥상 소재)를 제외한 18종은 기준시점 현재 멸실로 추정되는 소재불 명일 뿐만 아니라 시멘트싸이로는 연접된 타지번인 695-3번지상에 소재하고 있는 것으로 판단되어, 이를 평가에서 제외하였음. 아울러, 본건 기호(4) 지상에는 해체. 이전 및 이설이 가능한 LPG저장탱크 가 소재하고 있음.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 영광군 군서면 남죽리 소재「군서우체국」북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

본건은 2023타경64462 사건(감정서 번호 230329-400535-0002, 평가시점 2023.04.12. 「한길감정평가사사무소」)과 2023타경3030 사건(감정서 번호 남도23-033, 평가시점 2023.06.19. 「남도감정평가사사무소」)이 병합되어 진행되니 참고하시기 바라며, 토지 및 건물 등에 관한 평가내용은 기존 평가서를 참조하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

본건은 2023타경64462 사건(감정서 번호 230329-400535-0002, 평가시점 2023.04.12. 「한길감정평가사사무소」)과 2023타경3030 사건(감정서 번호 남도23-033, 평가시점 2023.06.19. 「남도감정평가사사무소」)이 병합되어 진행되니 참고하시기 바라며, 토지 및 건물 등에 관한 평가내용은 기존 평가서를 참조하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

㉠ 본 평가는 귀(광주지방법원 경매6계) 요청에 의거 2023타경64462사건 평가(감정서 번호 230329-400535-0002, 평가시점 2023.04.12. 「한길감정평가사사무소」)에서 누락된 기계기구(시멘트사이로)만을 평가하였음. ㉡ 본건은 실지조사 당시 제시목록상 기계기구는 대부분 소재불명으로 제시목록 중 2종(공장저당법 제7조 목록 제19호 중 2번 시멘트사이로, 공장저당법 제7조 목록 제24호 중 10번 수변전설비)만 소재하고 있으며, 이중 수변전설비는 기존 평가에서 평가되어 본 평가에서는 평가외 하고 시멘트사이로만 평가하였으니 참고하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

본건은 2023타경64462 사건(감정서 번호 230329-400535-0002, 평가시점 2023.04.12. 「한길감정평가사사무소」)과 2023타경3030 사건(감정서 번호 남도23-033, 평가시점 2023.06.19. 「남도감정평가사사무소」)이 병합되어 진행되니 참고하시기 바라며, 토지 및 건물 등에 관한 평가내용은 기존 평가서를 참조하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「조정숙 외 1명」임.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

2회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

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0명

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0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

1997년 6914호 공장저당법 제7조 목록 제19호중 목록 2번의 기계기구인 싸이로, 2005년 15503호 공장저당법 제7조 목록 제24호중 목록 10번의 수전설비는 현존하며, 그외 나머지 공장기계기구는 현존하지않음.

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

삼OOOOO OOOO

가압류권자

유OOO OOOO

가압류권자

유OOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

영OO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

조OO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

유OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

조OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

영OO

임차인

(유)OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

최OO

지상권자

농OOOOOOOO

채권자

기OOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 천년로 1192 · 1호 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층식당 50.4㎡ 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건조장 75.6㎡ 파이프조 스레트지붕 작업장 147㎡ 시멘트 블럭조 슬래브지붕 사무실 72㎡ 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 변소 6㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음.
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 259-8 · 잡종지 694㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 353-7 · 잡종지 1814㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 353-8 · 잡종지 1947㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 353-13 · 답 407㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 353-14 · 답 271㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 천년로 1192 · 블록조 스레트지붕 단층 고공품 공장 198.5㎡ 부속건물 블록조 슬래브지붕 단층 주택 42.9㎡ 경량철골조 스레트지붕 단층 공장 65.44㎡ 시멘트벽돌조 및 조립식 판넬조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 대기실 및 주택 1층 대기실 297.66㎡ 2층 주택 88.67㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음.
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 258-3 · 대 13㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음.
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 258-10 · 대 2003㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음.
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 554-2 · 대 1313㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음.
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 258-11 · 대 314㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음.
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 258-7 · 대 43㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음.
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 554-1 · 대 475㎡
• 25-01-15 · 전라남도 영광군 군서면 남죽리 259-7 · 잡종지 1445㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

주변

학군

• 652m · 군서초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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