광주지법 2023타경83906-7 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.31㎡ (5.2평)

건물면적

87.98㎡ (26.6평)

토지면적

17.31㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

246만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 928만

담당계

9계 · 062-222-4871

도로명주소

빛가람로

건물 · 대지권

건물

17층 건물 · NF · 87.98㎡ (26.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

빛가람동 192-2 · 일반상업지역 · 17.31㎡ (5.2평)

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03- 27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건내 제6층 일부 및 제7,8층으로서, 외벽: 대리석 및 복합판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 석고보드마감 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1,2,3,6,7,8,10)은 사무실로 이용중임. 일련번호(4,5,9,11)은 사무실용도이나 폐문부재로 공실여부가 불확실함. 일련번호(12,13,15,16,17)은 실내골프연습장으로 이용중임. 일련번호(14)는 건축물대장상 일반음식점용도이나, 현황 공실상태임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물부지의 남측으로 왕복6차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장 도로와 접하며, 북측으로 연접한 도로변으로 지하주차장출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m∼40m) (2015-03-27)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모 든가축제한구역-빛가람동 1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시 개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특볍법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 점유부분에 부착된 식별번호 등에 의하였음. 2) 본건 일련번호(6,7,8)은 보안상의 사유로, 일련번호(12,13,15,16,17)은 점유자의 출입 거부로 내부출입이 불가능하여 호별 경계벽 존재여부가 다소 불확실한 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03- 27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 건물까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건내 제6층 일부 및 제7,8층으로서, 외벽: 대리석 및 복합판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 석고보드마감 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(1,2,3,6,7,8,10)은 사무실로 이용중임. 일련번호(4,5,9,11)은 사무실용도이나 폐문부재로 공실여부가 불확실함. 일련번호(12,13,15,16,17)은 실내골프연습장으로 이용중임. 일련번호(14)는 건축물대장상 일반음식점용도이나, 현황 공실상태임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 건물부지의 남측으로 왕복6차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장 도로와 접하며, 북측으로 연접한 도로변으로 지하주차장출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m∼40m) (2015-03-27)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모 든가축제한구역-빛가람동 1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시 개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특볍법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 점유부분에 부착된 식별번호 등에 의하였음. 2) 본건 일련번호(6,7,8)은 보안상의 사유로, 일련번호(12,13,15,16,17)은 점유자의 출입 거부로 내부출입이 불가능하여 호별 경계벽 존재여부가 다소 불확실한 상태임.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2559만 ~ 3053만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층702호 (빛가람동,삼보타워)

감정가

1억 6800만

최저가

2466만 (15%)

건물면적

87.98㎡ (26.6평)

대지권면적

17.31㎡ (5.2평)

기일

26-02-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 9840만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 15-12-04 · 광주원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2466만

매각비용

36만

배당 가능액

2429만