광주지법 2024타경3846-6

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.79㎡ (19.0평)

건물면적

45.60㎡ (13.8평)

토지면적

62.79㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

229만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 279만

담당계

4계 · 062-222-4871

도로명주소

우정로

건물 · 대지권

건물

45.60㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 공장

대지권

빛가람동 186-1 · 62.79㎡ (19.0평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제에이-209호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제에이-216호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-213호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-220호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-221호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-224호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제1층 제비-116호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널, 강화유리 등 내벽 : 석고보드 등 바닥 : 콘크리트 일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제1층 제디-108호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널, 강화유리 등 내벽 : 석고보드, 콘크리트 등 바닥 : 콘크리트더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)-6) 일반건축물대장상 공장(지식산업센터). 일련번호 7),8) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 급배수시설, 소방설비 등 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 단지내 내부 도로가 개설되어 있고 본건 단지 북측에 접한 왕복 4차선 도로를 통해 본건 단지로 차량진입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 공히 임대관계 미상이며, 일련번호 7)은 사진용지에 제시한 바와 같이 인접호(B117호)와의 경계벽이 제거된 통칭 튼상가임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제에이-209호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제에이-216호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-213호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-220호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-221호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-224호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제1층 제비-116호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널, 강화유리 등 내벽 : 석고보드 등 바닥 : 콘크리트 일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제1층 제디-108호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널, 강화유리 등 내벽 : 석고보드, 콘크리트 등 바닥 : 콘크리트더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호 1)-6) 일반건축물대장상 공장(지식산업센터). 일련번호 7),8) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 급배수시설, 소방설비 등 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 소재 단지내 내부 도로가 개설되어 있고 본건 단지 북측에 접한 왕복 4차선 도로를 통해 본건 단지로 차량진입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 공히 임대관계 미상이며, 일련번호 7)은 사진용지에 제시한 바와 같이 인접호(B117호)와의 경계벽이 제거된 통칭 튼상가임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2399만 ~ 2977만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층 씨-224호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

감정가

1억 2500만

최저가

2293만 (18%)

건물면적

45.60㎡ (13.8평)

대지권면적

62.79㎡ (19.0평)

기일

25-10-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음