광주지법 2024타경5415-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-22 · 경매접수
2. 24-06-24 · 경매개시결정
3. 24-09-19 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2864만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

245.48㎡ (74.3평)

토지면적

500.00㎡ (151.2평)

제시외면적

113.60

보증금

1286만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

지석로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 245.48㎡ (74.3평) · 조적조 · 단독주택

대지권

남평읍 1173-1 · 농림지역

호

단층, 단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 경지정리지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 소재 및 지방도(822번)가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 북동측으로 폭 약 3m내외, 서측으로 구거 일부를 복개한 폭 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(3): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨‘사진용지’와 같이 기호(1)ㆍ(3) 지상에 소유자 연고로 탐문되는 다수 종(種)의 제시외 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 지상에 축사 등 용도의 비닐하우스 1동이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상, 본건 토지는 "김인자" 소유임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2-(가): 조적조 슬래브지붕 위 칼라강판지붕 단층건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인 되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥: 장판지, 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호 2-(나): 조적조 슬래브지붕 ?쳉?건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호㉠: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 창호: 새시창호 등임. 기호㉡: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 바닥: 장판지 등 창호: 새시창호 등임: 기호㉢: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉣: 조적조 및 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕(기호 2-(가) 및 기호 2-(나) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉤: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등임. 기호㉥: 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉦: 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 무벽체임. 기호㉧: 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 블록노출쌓기, 판넬잇기 마감 등임. 기호㉨: 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉩: 파이프조 비닐하우스 단층 건임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2-(가): 주택(방4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 2-(나): 창고 및 부속사(방1)로 이용중임. 기호㉠: 발코니 기호㉡: 다용도실 기호㉢: 창고 기호㉣: 가추 및 창고 기호㉤: 변소 기호㉥: 창고 및 퇴비사 기호㉦: 가추 등 기호㉧: 창고 기호㉨: 견사 기호㉩: 축사 등 용도임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호 2-(나): 유류에 의한 난방설비가 되어 있음. 기호㉩: 스톨, 급수ㆍ급이설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉩이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2-(가): 공부상 "슬래브지붕" 이나, 현황"슬래브지붕 위 칼라강판지붕" 으로 보강됨. 기호 2-(나): 공부상 용도는 "창고" 이나, 현황 "창고 및 부속사" 로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자: 귀 제시목록상, 본건 건물은 "김인자" 소유임. 2. 임대관계: 기준시점 현재 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 경지정리지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 소재 및 지방도(822번)가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 북동측으로 폭 약 3m내외, 서측으로 구거 일부를 복개한 폭 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(3): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨‘사진용지’와 같이 기호(1)ㆍ(3) 지상에 소유자 연고로 탐문되는 다수 종(種)의 제시외 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 지상에 축사 등 용도의 비닐하우스 1동이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상, 본건 토지는 "김인자" 소유임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2-(가): 조적조 슬래브지붕 위 칼라강판지붕 단층건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인 되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥: 장판지, 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호 2-(나): 조적조 슬래브지붕 쳉 건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호㉠: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 창호: 새시창호 등임. 기호㉡: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 바닥: 장판지 등 창호: 새시창호 등임: 기호㉢: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉣: 조적조 및 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕(기호 2-(가) 및 기호 2-(나) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉤: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등임. 기호㉥: 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉦: 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 무벽체임. 기호㉧: 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 블록노출쌓기, 판넬잇기 마감 등임. 기호㉨: 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉩: 파이프조 비닐하우스 단층 건임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2-(가): 주택(방4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 2-(나): 창고 및 부속사(방1)로 이용중임. 기호㉠: 발코니 기호㉡: 다용도실 기호㉢: 창고 기호㉣: 가추 및 창고 기호㉤: 변소 기호㉥: 창고 및 퇴비사 기호㉦: 가추 등 기호㉧: 창고 기호㉨: 견사 기호㉩: 축사 등 용도임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호 2-(나): 유류에 의한 난방설비가 되어 있음. 기호㉩: 스톨, 급수ㆍ급이설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉩이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 2-(가): 공부상 "슬래브지붕" 이나, 현황"슬래브지붕 위 칼라강판지붕" 으로 보강됨. 기호 2-(나): 공부상 용도는 "창고" 이나, 현황 "창고 및 부속사" 로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자: 귀 제시목록상, 본건 건물은 "김인자" 소유임. 2. 임대관계: 기준시점 현재 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 나주시 남평읍 오계리 1173-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 나주시 남평읍 지석로 757-41 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 나주시 남평읍 오계리 1173-12 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 1

전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-1 · 500㎡

전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-1 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 99.45㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층창고 32.43㎡

전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-12 · 1523㎡

부동산표시목록

교부권자

나OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

두OOOOOOO

근저당권자

조OO

임차인

서OO

지상권자

두OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 전남광주통합특별시 나주시 남평읍 오계리 1173-1 · 대 500㎡
• 26-09-08 · 전남광주통합특별시 나주시 남평읍 오계리 1173-1 · 대 500㎡
• 26-09-08 · 전남광주통합특별시 나주시 남평읍 지석로 757-41 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 99.45㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층창고 32.43㎡
• 26-09-08 · 전남광주통합특별시 나주시 남평읍 지석로 757-41 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 99.45㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층창고 32.43㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 369m · 우산리 · 702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-01-02, 두암신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-01-02 · 두암신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2864만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2671만

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