광주지법 2024타경87806-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 25-03-03 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 1749만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

240.59㎡ (72.8평)

토지면적

1319.20㎡ (399.1평)

제시외면적

30.50

보증금

9174만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 7048만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

천년로

건물 · 대지권

건물

240.59㎡ (72.8평) · 철근콘크리트조,조립식조적조 · 전

대지권

영광읍 35-3

호

2층,1층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

박OO

소유자

주OOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 영광읍 남천리 소재 '한국전력공사 영광지사' 남서측 인근의 녹사리 (일련번호 1ㆍ2) 및 남서측 근거리의 신하리(일련번호 4~6)에 위치하며, 주위는 각종 상업용 부동산 및 단독주택, 나대지 및 농경지 등이 혼재하는 노선상가지대(일련 번호 1ㆍ2) 및 미성숙 상가지대(일련번호 4), 읍소재지 내 농경지대(일련번호 5ㆍ6)임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1ㆍ2 : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 일련번호 4~6 : 본건 및 인근(일련번호 6)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 인접필지 및 북서측 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지임. 일련번호 2 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 등임. 일련번호 4 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 모델하우스 건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 농경지임. 일련번호 6 : 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 농경지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 북서측으로 포장된 중로한면 및 남서측으로 포장된 소로한면에 접함. 일련번호 2 : 북서측으로 포장된 광대한면에 접함. 일련번호 4ㆍ5 : 공히 북동측으로 왕복 4 차선 포장도로에 접함. 일련번호 6 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-08), 중로2류(폭 15m~20m)(1992-03-05) (접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

평가의견서 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상, '일련번호 1ㆍ2' 및 '일련번호 4' 토지는 '주식회사대동전력' 소유, '일련번호 5ㆍ6' 토지는 '박남수' 소유임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3(가) : 철근콘크리트조 및 조립식조적조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층건으로서, 1987년 09월 17일 사용승인, 1990년 12월 24일 1층 일부 및 2층이 증축되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬잇기 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판지, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉠ : 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉡ : 새시조 슬레이트지붕 단층 건임. 제시외건물㉢ : 새시조 판넬지붕 일련번호 3(가) 2층 소재로서, 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉣ : 조적조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉤ : 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등임. 제시외건물㉥ : 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출블록쌓기 마감 등 내벽 : 노출블록쌓기 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3(가) : 근린생활시설 및 주택 등으로서, 1층 : 점포, 주택 등 2층 : 사무실, 화장실 등임. 제시외건물㉠ : 창고 제시외건물㉡ : 가추 제시외건물㉢ : 사무실 등 제시외건물㉣~㉥: 공히 창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 3(가) : 위생 및 급배수설비, (1층)난방설비 등이 되어 있으나, 상당기간 가동치 않은 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠~㉥이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 3(가) : 공부상 '슬래브지붕' 이나, 현황'슬래브지붕 및 판넬지붕' 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 귀 제시목록상, 일련번호 3(가) 건물은 '주식회사대동전력' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 3. 기 타: 1) 귀 법원의 '재감정명령' 서상 '부동산의 표시' 중 '일련번호 1' 지상에 소재하는 '제시외 1-1 창고 및 제시외 1-2 가추' 는 지적재조사 완료 후 토지의 형상이 변경되어 기준시점 현재 '일련번호 2' 지상에 소재함. 2) 별첨 '사진용지' 와 같이 '일련번호 4' 지상에 '일반철골구조 기타지붕 2층 모델하우스' 1동이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 영광군 영광읍 녹사리 35-3 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 영광군 영광읍 녹사리 35-5 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 영광군 영광읍 천년로 1444 · 건물
• 목록 4 · 전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-2 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-7 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 영광군 영광읍 신하리 74 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

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0

점유

0

점유

0

부동산의표시 목록중 목록 2.물건 면

전라남도 영광군 영광읍 녹사리 35-3 · 436㎡

전라남도 영광군 영광읍 녹사리 35-5 · 883.2㎡(2025.5.15. 지적재조사완료)

전라남도 영광군 영광읍 녹사리 35-5

전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-2 · 1655㎡ 이상 1. 내지 4. 소유자 주식회사 대동전력

전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-7 · 1078㎡

전라남도 영광군 영광읍 신하리 74 · 2691㎡ 이상 5. 내지 6. 소유자 박남수

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가등기권자

신O OOOO

가등기권자

신OOOOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

김OOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

신OO

교부권자

영OO

교부권자

정OOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

서OOOOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOO

지상권자

중OOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 전라남도 영광군 영광읍 녹사리 35-3 · 전 436㎡
• 26-07-09 · 전라남도 영광군 영광읍 녹사리 35-5 · 대 883.2㎡(2025.5.15. 지적재조사완료)
• 26-07-09 · 전라남도 영광군 영광읍 천년로 1444 · 철근콘크리트조 및 조립식조적조 슬래브지붕 2층 점포, 주택, 사무실 1층 점포 및 주택 127.86㎡ 2층 사무실 82.23㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 785m · 영광공업고등학교 · 고등학교
• 792m · 영광중학교 · 중학교
• 832m · 영광고등학교 · 고등학교
• 834m · 영광중앙초등학교 · 초등학교
• 842m · 영광중학교 · 중학교
• 861m · 영광고등학교 · 고등학교
• 959m · 영광중학교 · 중학교
• 1023m · 해룡고등학교 · 고등학교
• 1099m · 해룡중학교 · 중학교
• 1288m · 영광초등학교 · 초등학교
• 1344m · 전남영광여자중학교 · 중학교

버스

• 244m · 영광군보건소 · 83
• 275m · 국제정류장 · 500
• 357m · 터미널사거리 · 500
• 381m · 영광시외버스터미널 · 214, 83
• 388m · 영광터미널 · 500

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-28, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2020.02.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-02-28)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 1749만

매각비용

1376만

배당 가능액

9억 372만

소유자 잔여

3억 372만

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