광주지법 2025타경622-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-31 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 11차 매각기일 · 최저가 1억 2145만 (9%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

517.23㎡ (156.5평)

토지면적

356.00㎡ (107.7평)

제시외면적

10.20

보증금

1214만 (최저가의 10%)

청구금액

6539만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

동운로201번길

건물 · 대지권

건물

517.23㎡ (156.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

운암동 825-12 · 제2종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

고OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '대자초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지이며, 일부 도로 확보부지 등임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남측 일부 도로 확보부지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상, 본건 토지는 '김성용' 소유임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2(가)): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 2011년 06월 22일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 드라이비트 마감 등 내벽: 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2(가)): 다가구주택(그린빌)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2(가)): 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상, 본건 건물은 '김성용' 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 북구 운암동 825-12 · 토지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 북구 운암동 825-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 운암동 825-12 · 356㎡

광주광역시 북구 운암동 825-12 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(19가구) 1층 11.04㎡ 2층 185.92㎡ 3층 166.75㎡ 4층 143.32㎡

부동산표시목록

임차권자

강OO

임차권자

박OO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

김OOOO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

주OOO OOOOO OOO

임차인

채OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

한OOOOOOO(OOOO OOOOO)

전세권자

강OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 운암동 825-12 · 대 356㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 운암동 825-12 · 대 356㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 운암동 825-12 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(19가구) 1층 11.04㎡ 2층 185.92㎡ 3층 166.75㎡ 4층 143.32㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 운암동 825-12 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(19가구) 1층 11.04㎡ 2층 185.92㎡ 3층 166.75㎡ 4층 143.32㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 대자초등학교 · 초등학교
• 265m · 서강중고등학교
• 561m · 한울초등학교 · 초등학교
• 571m · 광림초등학교 · 초등학교
• 667m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 698m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 751m · 대자중학교 · 중학교
• 965m · 광주체육중학교 · 중학교
• 1043m · 경양초등학교 · 고등학교
• 1095m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 1110m · 효광초등학교 · 초등학교
• 1113m · 운암중학교 · 중학교

버스

• 186m · 서영대 · 금남58, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 문흥18, 상무63, 수완49, 양산60, 첨단192
• 308m · 동천6단지 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행)
• 313m · 동천마을6단지 · 봉선37, 송정98, 양산60, 임곡89, 첨단192
• 343m · 광림초교입구 · 양산60, 첨단192
• 344m · 동천6단지 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-03, 고성주)

→ 최선순위설정일자(2025.02.03 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-03)

인수 권리 4건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,367,810원 (낙찰가 121,454,000원 기준 · 배당 119,632,190원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-12-05)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-03 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2145만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1963만

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