광주지법 2025타경5184-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 8226만 (36%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

694.78㎡ (210.2평)

토지면적

214.10㎡ (64.8평)

제시외면적

131.80

보증금

3822만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 964만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

면앙로

건물 · 대지권

건물

694.78㎡ (210.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

용봉동 1272-4 · 제2종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

서OO 외 2

채무자

주OOO OOOOOO 외 1

소유자

양OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 창 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하층 : 교회(상호 : 새중앙교회) 지상1층 : 점포(상호 : 다온부동산) 지상2층 : 개인 사무실 지상3층 : 사무실(현황 공실)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 시스템냉방설비(1층 점포)등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ) 구조 : 조적조 슬래브 및 스레트지붕 단층(기호 4-다 1층 후면 소재) 이용상황 : 차고 면적 : 약 66㎡ 제시외건물(ㄴ) 구조 : 경량철골조 강판지붕 단층(기호 4-다 옥상 소재) 이용상황 : 창고 면적 : 약 65.8㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 ""점포 및 주택""으로 등재되어 있으나 현황 ""점포 및 사무실""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 ""하남산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제비-202호, 제비-203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 지식산업센터, 지원시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상적인 시스템냉난방설비, 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 공업용(지식산업센터 및 지원시설) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 24미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며 ""산업동"" 외부 접안시설을 통해 주차장 이용이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2020-10-07)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호 · 집합건물
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-203호 · 집합건물
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 북구 용봉동 1272-4 · 토지
• 목록 4 · 전남광주통합특별시 북구 용봉동 1272-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

광주광역시 광산구 오선동 270-106 2층비-202호 · 철근콘크리트구조 120.06㎡

광주광역시 광산구 오선동 270-106 2층비-203호 · 철근콘크리트구조 120.06㎡

광주광역시 북구 용봉동 1272-4 · 214.1㎡

광주광역시 북구 용봉동 1272-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 및 주택 1층 125.7㎡ 2층 125.7㎡ 3층 125.7㎡ 지하실 점포 및 주택 185.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

대OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

양OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임금채권자

서OO

임금채권자

정OO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

윤OO

임차인

장OO

임차인

주OOO OOOOOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 전남광주통합특별시 북구 용봉동 1272-4 · 대 214.1㎡
• 26-09-08 · 전남광주통합특별시 북구 용봉동 1272-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 및 주택 1층 125.7㎡ 2층 125.7㎡ 3층 125.7㎡ 지하실 점포 및 주택 185.88㎡
• 26-09-08 · 전남광주통합특별시 북구 용봉동 1272-4 · 대 214.1㎡
• 26-09-08 · 전남광주통합특별시 북구 용봉동 1272-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 및 주택 1층 125.7㎡ 2층 125.7㎡ 3층 125.7㎡ 지하실 점포 및 주택 185.88㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 643m · 오정초등학교 · 초등학교
• 692m · 용봉중학교 · 중학교
• 697m · 문우초등학교 · 초등학교
• 759m · 문흥중학교 · 중학교
• 776m · 우산초등학교 · 초등학교
• 806m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 846m · 무등초등학교 · 초등학교
• 861m · 전남대학교 · 대학교
• 867m · 운동장 · 대학교
• 915m · 문화중학교 · 중학교
• 959m · 문화중학교 · 중학교

버스

• 61m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 140m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 190m · 전남대공과대학 · 160, 419, 나주160, 마을788, 문흥18, 문흥80, 송정19, 용봉83, 용전184, 일곡28, 일곡38
• 218m · 전남대공과대학 · 160, 419, 나주160, 마을788, 문흥18, 문흥80, 송정19, 용봉83, 용전184, 일곡28, 일곡38
• 235m · 성산맨션 · 160, 419, 나주160, 마을788, 문흥80, 송정19, 용봉83, 용전184, 운림35, 운림54, 일곡28, 일곡38, 지원15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-06, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2024.11.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-11-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-06 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8226만

매각비용

573만

배당 가능액

3억 7653만

소유자 잔여

1억 1653만

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