광주지법 2025타경6187-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 26억 3797만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2145.22㎡ (648.9평)

토지면적

1460.00㎡ (441.6평)

제시외면적

225.70

보증금

2억 6379만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 5048만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

하서로

건물 · 대지권

건물

2145.22㎡ (648.9평) · 철근콘크리트조 · 종교시설

대지권

용두동 276-2

호

3층

당사자

채권자

방OOOOOOO

채무자

대OOOOOOO OOOO OO

소유자

대OOOOOOO OOOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 '용두중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설 등으로 형성된 노선 상가지대로 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통이나 주차여건은 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1) 부정형의 교회부지 등으로 이용중임. 기호4) 사다리형의 주상나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1) 동측으로 왕복 6차선 도로에 접함. 기호4) 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접함). 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임. 기호4) 일반상업지역, 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 (전술)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물(사용승인일: 2003.1.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 인테리어마감 등 창호: 새시창임. 기호3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일: 2003.1.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2) 교회, 사무실 등으로 이용중임. 기호3) 영유아보육시설이나 현재 운영하고 있지 않음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소방설비(화재탐지, 화재경보설비, 스프링클러설비) 등이 시설되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물이 소재하고, 기호3) 외부에 철재계단이 설치 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2) 등기사항전부증명서상 1층 면적은 324.81㎡이나 일반건축물대장상 1층 면적은 342.81㎡로 건물로 일반건축물대장 면적으로 평가함. 기호3) 공부상 소재지번은 276-2, 276-40번지이나, 합병되어 276-2번지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건물의 일부는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 · 토지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 · 건물
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 · 건물
• 목록 4 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-32 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

1

점유

1

광주광역시 북구 용두동 276-2 · 1327㎡

광주광역시 북구 용두동 276-2 · 1호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 사무소 및 기타 종교집회장 1층 324.81㎡ 2층 365.77㎡ 3층 154,31㎡

광주광역시 북구 용두동 276-2 · 2호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 영유아보육시설 1층 262.78㎡ 2층 283.18㎡ 3층 266.48㎡ 4층 192.89㎡ 지하층 69.3㎡

광주광역시 북구 용두동 276-32 · 133㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

심OO

지상권자

방OOOOOOO

채권자

방OOOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOO OOOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 · 대 1327㎡
• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 · 대 1327㎡
• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 · 1호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 사무소 및 기타 종교집회장 1층 324.81㎡ 2층 365.77㎡ 3층 154,31㎡
• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 · 1호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 사무소 및 기타 종교집회장 1층 324.81㎡ 2층 365.77㎡ 3층 154,31㎡
• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 · 2호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 영유아보육시설 1층 262.78㎡ 2층 283.18㎡ 3층 266.48㎡ 4층 192.89㎡ 지하층 69.3㎡
• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-2 · 2호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 영유아보육시설 1층 262.78㎡ 2층 283.18㎡ 3층 266.48㎡ 4층 192.89㎡ 지하층 69.3㎡
• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-32 · 답 133㎡
• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 용두동 276-32 · 답 133㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 용두중학교 · 중학교
• 393m · 용두초등학교 · 초등학교
• 643m · 본촌초등학교 · 초등학교
• 677m · 지산중학교 급식실, 강당
• 700m · 참미르초등학교
• 709m · 지산중학교 · 중학교
• 800m · 양산초등학교 · 초등학교
• 895m · 건국초등학교 · 초등학교
• 981m · 광신대학교 · 대학교
• 1190m · 빛고을고등학교 · 고등학교
• 1320m · 신용중학교 · 중학교

버스

• 119m · 신용두 · 마을700, 용전84, 첨단95
• 151m · 신용두 · 마을700, 용전84, 첨단95
• 218m · 거진 · 마을700, 용전84, 첨단95
• 269m · 양산타운 · 마을700, 마을788, 일곡10, 첨단193, 첨단23, 첨단30
• 300m · 광주은행양산동지점 · 금남57, 마을788, 용전85, 일곡10, 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-14, 방림신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-14 · 방림신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

26억 3797만

매각비용

3956만

배당 가능액

25억 9840만

소유자 잔여

25억 9840만

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