경매· 아파트
광주지법 2025타경8237-14 나주금천지오빌
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 7층704호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4368만290만/평· 감정가 7800만 (56%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4368만감정가 대비 56%
- 감정가
- 7800만
- 최저 평당가
- 290만/평건물면적 기준 · 총액 4368만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4368만 ~ 5250만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4368만 (56%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.09㎡ (10.6평)
- 건물면적
- 49.83㎡ (15.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 436만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 228만
- 담당계
- 8계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 오강길
건물 · 대지권
- 건물
- 나주금천지오빌 · 49.83㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 금천면 241-3 · 35.09㎡ (10.6평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 건선도로가 위치함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 (기호1) 제2층 제202호, (기호2) 제2층 제203호, (기호3) 제2층 제205호, (기호4) 제3층 제302호, (기호5) 제3층 제303호. (기호6) 제3층 제304호, (기호7) 제3층 제305호, (기호8) 제4층 제402호, (기호9) 제4층 제403호, (기호10) 제4층 제404호, (기호11) 제5층 제504호, (기호12) 제6층 제603호, (기호13) 제6층 제604호, (기호14) 제7층 제704호, (기호15) 제8층 제804호, (기호16) 제9층 제902호, (기호17) 제9층 제904호, (기호18) 제10층 제1002호로서, 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호1 ~ 18 공히 아파트(공동주택(도시형생활주택-원룸형))로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 동측으로 접한 왕복2차선포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 대지권의 목적인 토지의 지목은 '과수원'이나, 토지대장상 2013.12.4.에 지목이 '대'로 변경된 것으로 기재되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-06 | sd | 2026.08.07 송달간주 |
| 26-08-06 | sd | 2026.08.07 송달간주 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.05 도달 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.03 수취인불명 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.05 도달 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.05 도달 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.04 도달 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.04 도달 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.06 도달 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.04 도달 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.03 수취인불명 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.04 도달 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.05 도달 |
| 26-07-31 | sd | 2026.08.04 도달 |
| 26-06-19 | sd | 2026.06.23 도달 |
| 26-06-19 | sd | 2026.06.24 도달 |
| 26-06-19 | sd | 2026.06.23 도달 |
| 26-01-05 | sd | 2026.01.09 도달 |
| 26-01-02 | sd | 2026.01.07 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 5
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 2층205호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 3층304호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 3층305호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 4층403호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 4층404호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 5층504호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 6층603호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 6층604호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 7층704호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 8층804호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 9층902호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 9층904호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
부동산 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 1동 10층1002호 · 철근콘크리트구조 49.834㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 202호 | 50,000,000 | ||
| 김○○ | ||||
| 서○○ | 203호 | 50,000,000 | 2019.07.~현재 | |
| 허○○ | 알수없음 | |||
| 배○○ | 알수없음 | |||
| 허○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | ||||
| 박○○ | 205호 | 20,000,000 | ||
| 한○○ | 302호 | 50,000,000 | 2019.02~현재 | |
| 장○○ | 알수없음 | |||
| 이○○ | 알수없음 | |||
| 이○○ | 402호 | 20,000,000 | 2015.07~현재 | |
| 구○○ | 403호 | 50,000,000 | 2016.04~현재 | |
| 유○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 603호 | 50,000,000 | 2017.09~현재 | |
| 이○○ | 알수없음 | |||
| 선○○ | 704호 | 20,000,000 | 2022.09~현재 | |
| 이○○ | 804호 | 50,000,000 | 2021~현재 | |
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 신○○ | 904호 | 50,000,000 | 2019.02~현재 | |
| 이○○ | 1002호 | 50,000,000 | 2020.10~현재 |
부동산표시목록
가등기권자 이OO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 제OOOOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 나OO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOO OOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 나OO
압류권자 북OOOOO
임차인 구OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 서OO
임차인 선OO
임차인 신OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 한OO
임차인 허OO
전세권자 주OOO OOOOO
주택임차권자 문OO
주택임차권자 이OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 남OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-16 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 7층704호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 1층 101.592㎡ 2층 345.5㎡ 3층 345.5㎡ 4층 345.5㎡ 5층 345.5㎡ 6층 345.5㎡ 7층 345.5㎡ 8층 345.5㎡ 9층 345.5㎡ 10층 282.154㎡ 철근콘크리트구조 49.834㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 남OO
- 소유자
- 남OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 151억 6424만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 133m나주금천초등학교초등학교
- 354m전남과학고등학교고등학교
- 584m호남원예고등학교고등학교
버스
- 199m금천농협32, 416
- 247m금천면행정복지센터32, 416, 급행01
- 316m금천사거리.광탄마을나주999
- 319m호남원예고.광탄마을300, 302, 31, 32, 413, 416, 999, 급행01
- 344m금천사거리.광탄마을나주999
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4368만 ~ 5250만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 7층704호
- 감정가
- 7800만
- 최저가
- 4368만 (56%)
- 건물면적
- 49.83㎡ (15.1평)
- 대지권면적
- 35.09㎡ (10.6평)
- 기일
- 26-07-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4368만 × 100~120% = 4368만 ~ 5250만전남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 1,893건 — 중간값 107.6%, 사분위 100.0~120.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 151억 6424만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 13-11-29 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-11-28 | 소유권보존 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-11-22 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 23-12-11 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 2억 2800만 | 소멸 |
| 갑4 | 23-12-12 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 100억 | 소멸 |
| 갑5 | 23-12-19 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 7068만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-01-24 | 가압류 | 한국주택금융공사 | 10억 1700만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-04-17 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 4억 4320만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-05-03 | 2번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-11-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 26-01-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사 우리은행 | — | 소멸 |
| 갑11 | 26-01-26 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 5500만 | 소멸 |
| 을1 | 13-11-29 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 25억 2384만 | 말소기준 |
| 을2 | 18-11-15 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 10억 8000만 | 말소 |
| 을3 | 20-08-26 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 20-11-13 | 1번근저당권변경 | 8억 2652만 | 소멸 | |
| 을4 | 20-12-23 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 6억 | 말소 |
| 을5 | 22-11-28 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4368만
- 매각비용
- 65만
- 배당 가능액
- 4302만
전라남도 나주시 진행 물건
- 광주지법 2024타경3457-2 · 상가 · 빛가람동3.4억 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-1 · 상가 · 빛가람동2.7억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-2 · 상가 · 빛가람동7929만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-3 · 상가 · 빛가람동1.9억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-4 · 상가 · 빛가람동2억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-1 · 상가 · 빛가람동2.5억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-2 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-3 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-4 · 상가 · 빛가람동1.1억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-5 · 상가 · 빛가람동1.1억 (29%) · 26-10-29
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