광주지법 2025타경32159-1 더샵광주포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 5300만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.10㎡ (8.2평)

건물면적

102.00㎡ (30.9평)

제시외면적

없음

보증금

6530만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3571만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

동문대로249번길

건물 · 대지권

건물

더샵광주포레스트 · 102.00㎡ (30.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

각화동 724 · 27.10㎡ (8.2평)

호

39층

당사자

채권자

남OO OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 아파트는 광주광역시 북구 각화동 소재 각화동농산물도매시장 서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 상업 및 업무시설이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 39층 건물 내 28층 2801호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형의 평지로서 공동주택(아파트)과 업무시설 및 부대복리시설부지로 사용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 동측으로 왕복 8차로의 광대로에 접하고 남측으로는 왕복 5~6차로의 중로 에 접하며 북측과 서측으로는 왕복 2~3차로의 소로에 접하고 남측과 북측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역< 건축법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 북구 각화동 724 더샵광주포레스트 102동 28층2801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 북구 각화동 724 102동 28층2801호 · 철근콘크리트구조 101.9965㎡

부동산표시목록

임차인

조OO

채권자

남OO OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 전남광주통합특별시 북구 각화동 724 더샵광주포레스트 102동 28층2801호 · 철근콘크리트구조 101.9965㎡
• 26-09-22 · 전남광주통합특별시 북구 각화동 724 더샵광주포레스트 102동 28층2801호 · 철근콘크리트구조 101.9965㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 총회신학광주캠퍼스
• 540m · 문산초등학교 · 초등학교
• 608m · 각화초등학교 · 초등학교
• 678m · 신광중학교 · 중학교
• 784m · 문산중학교 · 중학교
• 794m · 각화중학교 · 중학교
• 871m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 947m · 문정초등학교 · 초등학교
• 965m · 문화중학교 · 중학교
• 1010m · 무등초등학교 · 초등학교
• 1036m · 문화중학교 · 중학교
• 1055m · 문정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 154m · 농산물공판장 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 210m · 농산물공판장 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 237m · 동광주IC입구 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 427m · 문흥고가 · 문흥18, 문흥39, 진월17
• 464m · 문흥지구입구(남) · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-21, 남광주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-21 · 남광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 5300만

매각비용

979만

배당 가능액

6억 4320만

소유자 잔여

6억 4320만

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